IHR TRAUM VON EINEM ZUHAUSE! GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GENÜGEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Nr. 12797340. angeboten von Wohn3 Management GmbH (Gewerblich)
IHR TRAUM VON EINEM ZUHAUSE! GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GENÜGEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!
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Wohn3 Management GmbH
+43 (0)699 192 48 160

Preis: 589.990,-
Adresse: 3003 Gablitz
Größe: 200 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 125 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.49

Wohn3 Management GmbH hat 150 Angebote online

Das schmucke Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Es bietet ihrer großen Familie eine Wohnfläche von rund 212 m2 auf zwei Ebenen und ca. 145 m2 Keller-, Spiel- und Hobbyräume. Ihre Kinder finden im großzügigen Garten ausreichend Platz zum Toben.

Durch den mit Natursteinen gepflasterten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang mit Windfang und zur Garage mit direktem Zugang ins Haus. Hier befindet sich der Vorraum mit Treppenaufgang ins obere Wohngeschoß und zwei getrennt begehbare Zimmer. Von diesen gelangt man in den großzügigen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. In diesem Stockwerk befindet sich auch der Heizraum, ein WC und zwei weitere Räume, die vielseitig als Hobby- oder Aufbewahrungsräume genutzt werden können. Hier könnte auch ihr Sauna- und Wellness-Bereich zum Relaxen einladen.

Über die Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss, dieses erscheint zur Straße hin ebenerdig. Über den zentralen Gang betritt man drei schöne Zimmer, eines davon mit Balkon. Die Räume lassen einen beeindruckenden Blick in den Garten zu. Durch die großen Fenster fällt das Licht ungehindert ein. Auf dieser Eben befindet sich auch ein Bad, ein separates WC und eine gemütliche Wohnküche mit allen erforderlichen Geräten (Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten).

Im Heizraum befindet ist das Brennwertgerät für die Gas-Zentralheizung, ein Festbrennstoffkessel (wahlweise für die Zentralheizung, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Dusche, ein Abstellraum, der Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht.

Der herrliche Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Hier können sie ihr eigenes Gemüse ernten und ihre Obstbäume pflanzen.

Ausstattung:


Zwei beheizbare Garagen mit direktem Zugang zum Haus
Elektrisches Gartentor
Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Brandschutztüren (Garagen und Heizraum), Innentüren Vollholz,
Alarmanlage (Türen und Fenster)
Festnetztelefonanschluss auf beiden Ebenen
Kunststofffenster in Holzoptik, 2-fach isolierverglast mit innenliegender Sprosseneinteilung aus Messing, Innenjalousien, je ein Fliegengitter pro Raum
Parkett- und Fliesenböden
Wintergarten mit Dachflächenfenster, Dachbereich zum Öffnen (Steuerung über Wind- und Regensensor)
Balkon, Terrasse
Hobbyräume (90m2)
Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade (8 cm)
Dach mit Eternit-Schindel-Deckung
Dachboden ausbaubar
Wasserenthärtungsanlage
Hütte für Gartengeräte, Strom- und Wasseranschluss im Garten


Aufgrund der sehr guten Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf - nur wenige Autominuten vom Haus entfernt - zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (Buslinie 447, 448 und 451 nach Tulln, Sieghartskirchen, zur Bahnhofstation Purkersdorf und weiter zum Bahnhof Hütteldorf und zur U4). Beim Bahnhof Purkersdorf steht eine Park & Ride-Anlage zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze und das Shoppingcenter Auhof mit Parkplätzen sind ca. 9 km entfernt.

Kaufpreis: € 590.000,--

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,60 kWh/m2a , welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.

Mehr Mensch - mehr Leistung: www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Ruhige Siedlungslage nahe dem Ortszentrum Gablitz, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar

Objektnummer: 4175

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