WOHNUNG MIT BALKON FÜR PÄRCHEN oder KLEINE FAMILIEN

Nr. 12904678. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
WOHNUNG MIT BALKON FÜR PÄRCHEN oder KLEINE FAMILIEN
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 266.000,-
Adresse: 3430 Tulln an der Donau, Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark
Größe: 78.69 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 124,50
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 13.6 kwh/m²/a
HWB Klasse A+

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 100 Angebote online

Projekt:


Zum Verkauf steht ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list


Wohnung:


Zum Verkauf steht eine gut ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.


Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 79 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss.


Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks, runden das Angebot ab.





Raumaufteilung:


Vom geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Zimmer.


Der etwa 29m2 große Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bietet genügend Platz um seine Wohnträume zu verwirklichen. Von hier aus erreicht man den nach Osten ausgerichteten rund 7 m2 großen Balkon, der genügend Platz bietet um auf der gemütlichen Lounge-Garnitur den Sonnenaufgang zu genießen.





Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m2 und 16 m2 sind perfekt geschnitten und bieten genügend Platz um einen angenehmen Schlaf- bzw. Aufenthaltsort zu erschaffen.





Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der von der Wohnküche zu erreichen ist und somit weitern Stauraum bietet.





Das Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind über den Vorraum zu begehen.





Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,15 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX


Kaufpreis: 266.000,00 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Objektnummer: 22848

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