PERFEKT ZUR NUTZUNG FÜR EINE 3er WG, ODER FAMILIEN

Nr. 13558182. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 1.200,-
Adresse: 1110 Wien, Wien Haidestraße Bahnhof, Zippererstraße
Größe: 72.79 m²
Zimmer: 3.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.76
fgee Klasse A

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 87 Angebote online

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). 


Raumaufteilung:


Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind.


In der Küche, die sich nach betreten auf der rechten Seite befindet, findet sich auch noch genügend Platz um sich einen kleinen, gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz) einzurichten.


Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 


Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für einige Möbel.


Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.


Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Süd-Westen). Sie haben jeweils eine Größe von 12,14 und 15 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist.


Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.


Infrastruktur:


In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 


Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.


Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.


Kosten:


Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.200,00


Kaution: 3.600,00 BMM


Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Zippererstraße, Wien Haidestraße Bahnhof

Objektnummer: 24206

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