MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE

Nr. 12718207. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • Wohnsalon Immobilien GmbH
    +43 699 14 5000 62
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

Wohnsalon Immobilien GmbH
+43 699 14 5000 62

Preis: 274.000,-
Adresse: 1110 Wien, Mautner-Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz
Größe: 71.34 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 133,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 100 Angebote online

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung, welche sich im 2. Stock der modernen Wohnanlage befindet und ist im Vorraum der Wohnung, der sich offen bis in den Wohnbereich erstreckt.

Gleich beim Eingang sehr praktisch gelegen befindet sich ein großzügiger Garderoben- bzw. Abstellbereich, der mit rund 6m2 viel Platz für Staufläche bietet. 

Vom Vorraum aus gelangt man zur linken Hand in die beiden Schlafzimmer. Das kleinere der Zimmer hat eine Größe von ca. 10m2, das größere der Zimmer von ca. 14m2. Beide Zimmer wirken durch die großen Fensterflächen absolut freundlich und angenehm und lassen sich durch ihren gekonnten Schnitt auch ideal einrichten.

Zur rechten Hand vom Vorraum aus befinden sich das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.

Kompakt und dennoch sehr gut nutzbar ist der Wohnbereich der Wohnung. Auf ca. 21m2 findet man gut durchdachte Raumplanung sowohl ausreichend Platz für die Küche samt Essbereich, als auch für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit dazugehöriger TV-Konsole bzw. Wohnwand.

Sehr gut nutzbar ist der rund 8m2 große Balkon, der sich auf Grund seines idealen Schnittes gemütlich einrichten und ausstatten lässt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes, ca. 3m2 großes Kellerabteil, welches natürlich ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr kompakte und gut geschnittene Wohnung, die ideal für Jungfamilien mit dem Wunsch nach viel Staufläche konzipiert wurde, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen.

 

Kaufpreis: 274.000,00 Euro

BK: 146,30 Euro 

Rep. Rücklage: 38,00 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter kassler@wohn-salon.at oder mobil unter 0699 / 14 5000 62

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos einer Wohnung aus dem selben Projekten und dienen der Veranschaulichung

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/listInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Objektnummer: 22135

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.