LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS MAISONETTE IN STOCKERAU - IDEAL FÜR PAARE!

Nr. 13101576. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 389.500,-
Adresse: 2000 Stockerau, Zentrum, Bahnhof
Größe: 109.35 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 217,33
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.6 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.67
fgee Klasse A+

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 100 Angebote online

Zur Wohnung:


Man betritt die helle klimatisierte und nach Osten ausgerichtete 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette über einen großzügigen Vorraum mit rund 15m² Größe. Der erste Eindruck zählt und der Blick geht direkt zur großen Fensterfront, welche den Zugang zum kleinen Balkon mit ca. 5m²  Größe bildet und freigibt. 


Neben dem Eingangsbereich zu seiner Rechten liegt eines von insgesamt drei Schlafzimmern, es bietet eine Größe von 15m² und hat somit eine perfekte Größe für ein Bett, einen Schrank und eine Kommode.


Direkt vis á vis befindet sich ein kleines, aber feines Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Duschkabine, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einer von insgesamt zwei Toiletten. Nebenan kommt man zum zweiten Schlafraum, dieser ist 11m² groß und bietet einen großflächigen erhabenen Sockel, dieser kann entweder als Platz für das Kinderbett, einen Schreibtisch, oder aber als Spielecke für die Kleinen genutzt werden. 


Sehr praktisch und perfekt integriert liegt auf dieser Wohnebene gekonnt versteckt ein Abstellraum, welcher mit über 6m² ausreichend Platz für Utensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. bietet. 


Über eine schöne Eichenholztreppe geht es eine Etage höher, hier angekommen befindet man sich in einem zentralen Vorraum mit über 14m²  Größe, gleich links das Herzstück der Wohnung die rund 30m²  große Wohnküche. Lichtdurchflutet, freundlich und hell erstrahlt der Raum an sich, unterstützt wird dieser Eindruck durch eine moderne weiße Küchenzeile, ausgestattet mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards. Mit einer bequemen Couch, einem schönen Essbereich lässt es sich hier gemütlich einrichten, ein richtiger Ort zum Wohlfühlen. 


Eine weitere Treppe führt direkt auf die Dachterrasse, von hier aus hat man einen atemberaubenden 360 Grad Fernblick, unter anderem zur Burg Kreuzenstein. Die Terrasse bietet auf einer Größe von rund 25m² viel Freiraum für laue und gemütliche Sommerabende im Kreise seiner Lieben.


Zusätzlich befinden sich auf der zweiten Wohnebene ein Traum Badezimmer mit Dachschrägenfenster, ausgestattet mit modernen und äußerst praktischen Maßmöblen, welche viel Stauraum bieten und sich perfekt in die Dachschräge integrieren. Eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Toilette und eine Waschmaschine runden das Angebot ab. 


Das Dritte der Schlafzimmer verzaubert durch eine wunderschöne Gaupe mit Dachschrägenfenster und einer angenehmen Größe von knapp 15m². 


Diese herrliche Wohnung ist ideal für Paare und Kleinfamilien geeignet, welche auf modernen Standard, viel Licht und großzügiges Wohngefühl wert legen. 


Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Klimaanlage und ein großes Kellerabteil. Optional kann ein Abstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage um 14.000, 00 Euro erworben werden. 


 


Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon. at. 


 


 


 


Kaufpreis Wohnung: 389.500, 00 Euro 


Kaufpreis Abstellplatz Garage (optional): 14.000, 00 Euro


BK inkl.Ust und Rep.Rücklage: 217, 33 Euro 


 


Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 


 


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Die Infrastruktur: 


Nur 600 Meter trennen das Domizil vom Bahnhof, wodurch man diesen auch fußläufig bequem erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw. S4 verkehren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zeitraum (Landstraße/Wien-Mitte). Von solch einer öffentlichen Anbindung an die Stadt kann man in so manchem Wiener Außenbezirk nur träumen!


Kulturell bietet Stockerau einige historische Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche, das barocke Rathaus und das Belvedereschlössl laden zur Besichtigung ein. Das "Belvedere" ist der Mittelpunkt des kulturellen Lebens nördlich der Donau. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafés und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.


Stimmungsvolle Auwälder und gepflegte Grünflächen rund um die Stadt Stockerau bieten eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.


Die beliebten Weinorte Krems, Retz oder Langenlois sind nur einen Katzensprung entfernt.


 


Am Rande des Weinviertels, im Herzen der Festspielstadt Stockerau können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!

Immer mehr Menschen erkennen die größte Stadt des Weinviertels als überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien. Die Annehmlichkeiten der Stadt, die Nähe zur Natur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn, oder die rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Wien) machen Stockerau zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.

Objektnummer: 23564

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