FAMILIENWOHNUNG IN HINTERBRÜHL - 3 SCHLAFZIMMER MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK

Nr. 13420907. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
FAMILIENWOHNUNG IN HINTERBRÜHL - 3 SCHLAFZIMMER MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 559.000,-
Adresse: 2371 Hinterbrühl
Größe: 127.10 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 263,05
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 18.3 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.65
fgee Klasse A

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 79 Angebote online

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienwohnung im Dachgeschoss mit traumhaftem Weitblick in einer modernen Wohnhausanlage in Hinterbrühl.


Die moderne Neubauwohnung, mit einer Wohnfläche von rund 127 m2 teilt sich wie folgt auf:


Eingangsbereich; große Wohnküche mit Einbauküche; Balkon; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Dusche, Toilette; separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Luftwärmepumpe) mit Waschmaschinenanschluss; Terrasse und Garten


Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man auf die großzügige Terrasse mit dem umliegenden Garten (Hanglage), welche den Zugang zur Wohnung erschließt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit immer schön sonnig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der zugehörige Garten ist zwar fürs Fußball spielen ungeeignet, jedoch für eine/n Hobbygärtner/in eine wahre „Spielwiese“.


Raumaufteilung:


Man betritt die herrliche Familienwohnung und befindet sich in einem freundlichen Vorraum. Zentral von Vorraum aus sind die separate Toilette sowie die moderne Küche und der helle Wohnbereich erreichbar. Linker Hand befindet sich die räumlich leicht abgetrennte Küche mit Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den hinter dem Grundstück liegenden Wald. Bei einem solchen Ausblick fällt das Kochen gleich viel leichter!


Der Wohnbereich ist mit seinen rund 39 m2 das Herzstück der Wohnung und lässt sich, durch seinen logischen Schnitt, sehr gut einrichten bzw. einteilen. Erweitert wird der Wohnbereich durch den Balkon mit sagenhaftem Weitblick über Hinterbrühl.


Vom Gang, der vom Wohnbereich zu begehen ist, sind alle weiteren Räume zu erreichen.


Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von zirka 18 m2 und bietet somit sehr viel Platz, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung.


Die beiden anderen Zimmer haben einmal rund 11 m2 und 12 m2 und verfügen zudem über einen eignen Zugang zum Balkon. Die Räume können individuell genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Büro, was in der Zeit des „Home Office“ sehr gefragt ist oder als Gästezimmer für Besucher.


Neben den 3 Schlafzimmern sind außerdem der praktische Abstellraum zu erwähnen, in dem die Luftwärmepumpe „versteckt“ ist und sich ebenso der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie das geräumige Badezimmer mit zirka 10 m2.


Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Eine weitere Toilette wurde in das Badezimmer integriert.


Die 2. Toilette ist separat und verfügt über ein eignes Handwaschbecken.


Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenem Kellerabteil (rund 9 m2) sowie 2 Pkw-Abstellplätzen in der Wohnhausanlage.


Infrastruktur:


Die Gemeinde Hinterbrühl mit ihren Hügeln, eingebettet in der Wienerwaldlandschaft  ist vor allem durch die Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte und dem Naturpark Sparbach bekannt. 


Der hinter dem Grundstück liegende Naturpark Föhrenberge unterstreicht die idyllische Lage des Objekts und ist vor allem für Naturliebhaber sehr reizvoll.


Der nächste Nahversorger, ein Billa ist binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar. 


Der Bahnhof in Mödling ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs und mit der Buslinie 262 öffentlich vom Standort der Wohnung erreichbar. Die nächstgelegene Busstation ist zirka 6 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man zirka 8 Minuten bis Mödling. 


Die Schnellbahn und Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. 


Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen.


Kosten: 


Kaufpreis: € 559.000,-


2 Pkw-Abstellplätze: € 24.000,-


BK brutto: € 304,36


Rep. Rücklage: € 19,03


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Hinterbrühl, Naturpark Föhrenberge

Objektnummer: 24127

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