ERSTBEZUG - PRAXIS, BÜRO oder GESCHÄFTSLOKAL IM HERZEN STOCKERAUS

Nr. 12124554. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
ERSTBEZUG - PRAXIS, BÜRO oder GESCHÄFTSLOKAL  IM HERZEN STOCKERAUS
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 667,33
Adresse: 2000 Stockerau, Zentrum
Größe: 42 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.6 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.67
fgee Klasse A+

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 85 Angebote online

In die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtzentrums eingebettet, gelangt ein ideal geschnittenes Büro bzw. eine Praxis mit rund 42m2 zur Vermietung.

Das direkt von einer ruhigen, nicht befahrbaren Seitenstraße aus begehbare Geschäftslokal eignet sich durch gekonnte Raumaufteilung ideal als Praxis oder Büro und hat auch dementsprechende Widmungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde vor kurzem aufwändig saniert und aufgestockt und bietet nun einen Mix aus Geschäftslokalen, einem Fitnessstudio und Wohnungen.

Raumaufteilung:

Aktuell ist das Geschäftslokal belagsfertig ausgestattet, wobei der Vermieter das Objekt nach Mieterwünschen fertigstellt. Der Raum, welcher nach belieben teilbar ist und sich ideal in 2 separate Räume mit Vorraum und Sanitärbereich gestalten lässt, ist im Moment offen gestaltet. Die Toilette samt Handwaschbecken und die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits ausgebildet und warte darauf, mit Fliesen und Keramik vervollständigt zu werden.

Durch das breite Fensterband verfügt das Büro bzw. die Praxis überausreichend Licht, wobei natürlich, um die Privatsphäre zu schützen, auch zusätzliche Sichtschutzfolie oder Jalousien angebracht werden können.

Beheizt wird das Objekt über die neu verlegte Fußbodenheizung, welche über die Zentralheizung des Hauses gespeist wird. Natürlich lassen sich die Räume mittels den unterschiedlichen Heizkreisen auch separat regulieren.

Ein optionaler, separat anmietbarer PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot optimal ab. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich auch eine Ladezone, welche für Anlieferungen ideal genutzt werden kann.

Die Infrastruktur:

Nette Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, zu einer beliebten Einkaufsstadt für die Bewohner der Umgebung. In den Straßen rund um das Geschäftslokal befinden sich viele Parkplätze und auch öffentlich erreicht man das Lokal schnell und bequem. Nur 600 Meter trennen das Geschäftslokal vom Bahnhof, wodurch man diesen auch fußläufig gut erreicht.

Miete:

Nettomiete: 598,00 Euro

BK: 70,31 Euro (exkl. MWSt.)

USt: 20% auf Miete und BK

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Alternativ kann das Objekt auch gekauft werden - bei Interesse bitte ebenfalls anfragen.

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at


Zentrum, Stadtpark, Lenautheater

Objektnummer: 19287

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