DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOFTCHARAKTER UND WEITBLICK ÜBER DEN PRATER

Nr. 13446615. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich)
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Wohnsalon Immobilien GmbH
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Preis: 450.000,-
Adresse: 1020 Wien, Prater
Größe: 94 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 193,40
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 230 kwh/m²/a
HWB Klasse F
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.7
fgee Klasse E

Wohnsalon Immobilien GmbH hat 78 Angebote online

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und helle Wohnung mit modernem Grundriss.


Das im Jahr 1901 erbaute Haus wurde nach dem Krieg im Jahr 1948 ab dem 3. Stock wieder aufgebaut, liegt direkt am beliebten Prater in der Ausstellungsstrasse und in angenehmer Gehdistanz (220 m) zur nächsten U-Bahnstation (U2) gelegen.


Das Wohnhaus selbst bietet ein angenehmes Klientel, verfügt über einen trockenen Keller und einen Fahrradabstellraum, sowie einen Innenhof.


Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2003 von den EigentümerInnen- einer Architektenfamilie - liebevoll und mit einem sehr effizienten Grundriss ausgebaut. Nun - nach dem Auszug der Familie - wurde die Wohnung mit sehr viel Geschmack generalüberholt und erstrahlt in neuem Glanz.


Wohnung:


Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet und, um den Loft-Charakter zu unterstreichen, wurden keine Innentüren zwischen den Wohnräumen installiert. 


Die südseitig orientierte Wohnung verfügt über

- einen Vorraum mit Garderobe

- eine voll ausgestattete moderne Küche mit integrierter, moderner Sitzbank für einen Esstisch

- einen hellen Wohnraum mit Kaminanschluss

- einen großzügigen Schlafraum

- ein modern gestaltetes, geräumiges Badezimmer 

- einen kleinen Raum, in dem auch der Schrank, die Waschmaschine sowie die Garderobe - durch eine Spiegelwand abgetrennt - untergebracht sind. 


Sämtliche Armaturen in Badezimmer und Küche wurden erneuert. Der alte Vollholz-Eichenboden wurde abgeschliffen, ein neuer Geschirrspüler und ein neuer Kühlschrank wurden installiert.


Zur Teilmöblierung zählt nicht nur die toll designte Küche, ein fast unsichtbarer Schuhschrank, die Garderobe, die sich hinter einer Spiegelwand versteckt, Regale und ein Kleiderschrank, sowie eine Sitzbank in der Wohnküche sind vorhanden. Sie brauchen somit nur mehr "Tisch und Bett" und können in die Wohnung einziehen.


Der aus dem kunsthistorischen Museum stammende Massivholz-Eichen-Parkett ist 420 Jahre alt und strahlt wohlige Wärme aus.


Ein perfektes Raumangebot für einen Ein- bis Zweipersonen-Haushalt!


Das Haus verfügt über keinen Aufzug und die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Die Möglichkeit eines Lift- und Dachzubaus ist vorhanden. 


Der Keller wurde 2006 unter Federführung der EigentümerInnen komplett saniert.

Ein Kellerabteil (ELR 21 am Plan) in der Größe von ca. 5 m2 ist vorhanden.


Parkplätze finden Sie direkt vor dem Haus, in der Nebenfahrbahn, oder in der gegenüberliegenden Parkgarage.


Infrastruktur:


Aufgrund der perfekten Lage der Wohnung bei der U2 Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität profitiert man von einer TOP Infrastruktur. Überdies liegt der Prater, das größte und beliebteste innerstädtische Erholungsgebiet Wiens, mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Tür.


Zudem zeichnet sich das Objekt durch seine gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt aus.


Nahegelegene Supermärkte (Eurospar, Billa, Lidl), viele Geschäfte des tägliches Bedarfs, das Stadion-Center und der charmante Vorgartenmarkt befinden sich in Gehweite, sowie eine Apotheke und ein Tierarzt und ein Kindergarten gegenüber im Hotelgebäude. 


Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die U2-Station Messe-Prater, ein Greissler "Grüne Hütte", welcher 365 Tage im Jahr  täglich bis 23 Uhr geöffnet hat und die Buslinie 82A.


Der Bahnhof Wien Praterstern ist binnen 10 Minuten zu Fuß erreichbar - neben U-Bahnen (U1, U2), S- und Straßenbahnen (Straßenbahn: 0 und 5 / S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7) und Bussen (5B, 80A, 82A), fahren von hier aus auch Lokal- und Regionalbahnen, sowie internationale Buslinien.


Weiters gibt es mehrere Shops: eine Blumenhandlung, zwei Drogerien, eine Trafik, etc. und einen Billa, der von Montag-Sonntag geöffnet hat.


Die Nähe zur Donau ist ebenfalls zu erwähnen und ist fußläufig binnen 15 Minuten erreichbar. 


Kosten: 


Kaufpreis inkl. sämtlicher Einrichtungsgegenstände: 450.000,00 Euro 


laufende Betriebskosten: 193,40 Euro + 10% USt.


Rep. Rücklage: 87,29 Euro 


Zusätzlich gibt es einen weiteren Posten Betriebskosten (BK - Abrechnung Vorjahr), in der Höhe von 119,27 Euro + 10% USt., welcher jedoch mit Juni 2021 getilgt ist. 


Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. 


Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Perfekt erreichbare Wohnung
- U-Bahnstation der Linie 2 (Messe-Prater) befindet sich direkt vis-á-vis des Hauses
- Bahnhof Praterstern (1 U-Bahnstation entfernt) - u.a. Direktzüge nach Salzburg und zum Flughafen Wien
- Flughafen Wien Schwechat ist auch sehr gut mit dem Auto in 18 Minuten erreichbar

Objektnummer: 23959

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