Terrassen-Maisonette im Servitenviertel! Hochwertiger 5-Zimmer-Neubau mit luftiger Galerie

Nr. 12531673. angeboten von WINEGG Makler (Gewerblich)
Terrassen-Maisonette im Servitenviertel! Hochwertiger 5-Zimmer-Neubau mit luftiger Galerie
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WINEGG Makler
+43 676 70 933 36

Preis: 1.390.000,-
Adresse: 1090 Wien
Größe: 177.54 m²
Zimmer: 5
Betriebskosten: 352,72
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 95.51 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.97
fgee Klasse D

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Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.


Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.


Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde 2010 im Zuge einer Erweiterung der Liegenschaft im Hoftrakt errichtet und vor Kurzem modernisiert und ist somit als Erstbezug zu beziehen.


Die außergewöhnliche Wohnung ist rein hofseitig orientiert und befindet sich im ersten und zweiten Stock.


Auf ca. 178 qm bietet die Immobilie vier Schlafzimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, zwei separate WC's, einen Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), einen Heizraum sowie zwei westseitige Terrassen und einen Galeriebereich.


Layout der 1. Ebene:


Über den Vorraum betreten Sie durch eine wunderbare, doppelflügelige Glastüre die Wohnküche mit direkt angrenzender West-Terrasse im Ausmaß von ca. 31 qm. Der großzügige Küchenbereich mit zwei Fenstern ist momentan in den Wohnbereich integriert, kann aber jederzeit und unkompliziert durch eine Schiebetür in einen separaten Raum umgewandelt werden. Das Wohnzimmer weist eine fantastische Raumhöhe von ca. 5,65 m auf und verleiht dadurch ein luftiges und offenes Wohngefühl. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse), ein Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum.


Layout der 2. Ebene:


Über die Galerie sind alle drei Schlafzimmer, das Master-Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche und freistehender Wanne, das separate WC (mit Fenster) sowie der Heizraum zentral begehbar. Von den drei Schlafzimmern verfügen zwei über einen integrierten Schrankraum. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen direkt Ausgang auf die West-Terrasse im Ausmaß von ca. 18 qm.


Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:


- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von Ihrem Handy aus, wenn Sie nicht zu Hause sind!


- Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m


- Glasgeländer beim Treppenaufgang


- großzügige Fensterflächen


- eine Terrasse auf jeder Ebene


- moderne, hochwertige Sanitärausstattung und Verfliesung


- wandbündige Innentüren in Übergröße


- handgehobelte Eichen-Dielenböden


- behagliche Fußbodenheizung


- Klimaanlage


 


Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! 


 


Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie in Toplage Wiens!


Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.


 


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Servitengasse, Pramergasse

Objektnummer: 10061

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