RARITÄT: SONNIGE Altbauwohnung im Servitenviertel!

Nr. 13615741. angeboten von WINEGG Makler (Gewerblich)
RARITÄT: SONNIGE Altbauwohnung im Servitenviertel!
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WINEGG Makler
+43 676 646 12 89

Preis: 750.000,-
Adresse: 1090 Wien, Servitenviertel, Donaukanal
Größe: 87.06 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 149,10
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 186 kwh/m²/a
HWB Klasse E

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Zum Verkauf gelangt eine sonnige Altbauwohnung im Servitenviertel, nächst der Wiener Innenstadt!


LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG


Diese Liegenschaft befindet sich in der Hahngasse und besteht aus Keller, Erdgeschoß, drei Regelgeschoßen und einer weiteren Ebene im ausgebauten Dach. 

Das Gründerzeithaus aus dem Jahre 1876 wurde 2016 revitalisiert, so wurden die Fassaden und das Dach saniert und der Innenhof samt Fahrradabstellplatz neu gestaltet. Die Steigleitungen wurden auch bereits erneuert. Der Personenlift ist rollstuhlgerecht und barrierefrei zu erreichen.




LAGEBESCHREIBUNG


Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair. Die Häuser sind besonders gepflegt und gut erhalten. Das „Grätzel“ im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Porzellangasse, Alserbachstraße und Rossauer Lände.


Dieses malerische Viertel ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. 

In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das Andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt.


Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern. Außerdem befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Lage bietet außerdem eine schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen, wie zum Beispiel Donaukanal, Liechtensteinpark oder den Augarten.


Die Verkehrsknotenpunkte Schottenring und Schottentor gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Dort verkehren die U-Bahn-Linie U4 und U2 sowie die Linien 1, 71 und D. 

Das Schottentor dient auch als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet.


 


WOHNUNGSBESCHREIBUNG


Die sonnige Wohneinheit, Top 4, befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 87 m2.

Der kompakte Grundriss bietet eine sehr gute Raumaufteilung, welcher sich wie folgt gestaltet:

Vorraum mit Zugang zum hofseitigen Schlafzimmer (ca. 15 m2), Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Vom ca. 30 m2 großen Wohnzimmer gelangt man zur geräumigen Küche. Die Wohnung verfügt noch über ein weiteres Zimmer im Ausmaß von ca. 12 m2.



Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 3,60 Meter.



Die Wohnung befindet sich in einem guten, aber abgewohnten Zustand.

Die Fenster wurden bereits erneuert und alle Leitungen bzw. Installationen befinden sich auf Ö-Norm und sind funktionstüchtig. 

So kann diese Einheit mit einigen Adaptierungsarbeiten wieder im neuen Glanz erstrahlen - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!



Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!




Fazit:

Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 


 


Objektnummer: 12319

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