Altbauflair in bester Lage!

Nr. 13612023. angeboten von WINEGG Makler (Gewerblich)
Altbauflair in bester Lage!
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WINEGG Makler
+43 676 646 12 89

Preis: 750.000,-
Adresse: 1090 Wien, Servitenviertel, Donaukanal
Größe: 104.34 m²
Zimmer: 3.5
Betriebskosten: 161,45
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 116.61 kwh/m²/a
HWB Klasse D

WINEGG Makler hat 162 Angebote online

Diese traumhafte Altbau-Liegenschaft befindet sich in der Rögergasse, in unmittelbarer Umgebung zum Servitenviertel und Donaukanal.



Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten).

Das Servitenviertel garantiert für eine kulturelle Vielfalt und Kulinarik der Spitzenklasse!

Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Lichtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel. 

Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 

Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten, so befinden sich die U4 (Station Friedensbrücke), Straßenbahnlinien 5, 33 und D sowie die Schnellbahnlinie S40 in fußläufiger Umgebung. 



Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus besticht durch ein schönes Entree sowie einer traumhaften und stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. 

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und hat eine Wohnfläche von knapp 105 m2. Das Objekt verfügt über eine gute Raumaufteilung und der Grundriss lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.  

Hervorzuheben ist sicherlich das mittlerweile leider selten gewordene typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Holzkastenfenster, Fischgrätparkett und Flügeltüren.



Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen dieses Altbaujuwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


  


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 


 


Objektnummer: 12304

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