Beste Verkehrsanbindung. Neu renoviert.

Nr. 12522505. angeboten von Vienna Immobilien (Gewerblich)
Beste Verkehrsanbindung. Neu renoviert.
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Vienna Immobilien
+43 1 478 49 69 49

Preis: 275.000,-
Adresse: 1150 Wien
Größe: 76.50 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 176,84

Vienna Immobilien hat 144 Angebote online

VORSORGE - WOHNUNG !
Mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich eine Jugendstil Schönheit wieder in ihrer vollen Pracht.

Während der behutsamen state of the art Komplett-Renovierung (Schallschutzfenster, interner Lift, moderne Bäder,..) wurden die zahlreichen Jugendstil-Element erhalten und erstrahlen nun in neuem Glanz. Erleben Sie getreu dem Motto "Werte bewahren und fit für die Zukunft machen" ein einzigartiges Lebensgefühl mit original Stuck-Decken, sonnendurchfluteten Bel-Etage Räumen sowie wunderbarem Weitblick über das Wiental.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Schulen und Kinderbetreuungsstätten. 

Wohnungen: 49-89 Quadratmeter
Eigentums- und Vorsorgewohnungen

BONUS: AirBnB Nutzung auch gewerblich vorgesehen ! Erzielen Sie eine höhere Rendite. Hoher Wertzuwachs
„Investieren in die Zukunft“

BODENBELÄGE
Vorraum, Zimmer und Küche: Massivparkettboden Eiche natur versiegelt inkl. passender Sockelleisten
Bad und WC: helle Feinsteinzeug-Fliesen 30x60cm sandfarben, gerade verlegt

WÄNDE & DECKEN
Anstrich mit weißer Innendispersion
Wohnküche, Vorraum, Bad und WC abgehängte Decke inkl. Einbauspots

FENSTER
Straßenseitig hochwertige Schallschutz-Holzfenster, innen weiß Hofseitig: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung 1,1

TÜREN
▪ Wohnungseingangstüre: bestehende Altbauflügeltüren – komplett renoviert und lackiert: innen weiß, außen grau inkl. Sicherheitsbeschlag
▪ Zentralsperranlage: Eingangstor, Kinderwagen/Fahrradabstellraum und Wohnungstüre zentral sperrbar – je Einheit 3 Schlüssel
▪ Bestehende Innentüren werden inkl. Holzzargen geschliffen und lackiert in weiß matt RAL 9016 und mit einer neuen Rosettengarnitur in Edelstahl versehen; bei den WC- und Bad mit WC-Schloss
▪ Neue Innentüren: Röhrenspan weiß glatt inkl Holzzarge und Rosettengarnitur wie oben

▪ OPTIONAL: Glastüre: VSG-Glastüre mit Bodenschließer und Stangengriff (Floatglas) und seitlichem Fixteil

SANITÄRINSTALLATIONEN
Gehobene Standardausstattung:
Küche: KW-WW-Installation für Spüle, Anschluss für Geschirrspüler
Bad: Keramikwaschtisch Ideal Standard Eurovit weiß inkl. Überlauf ca. 60x46cm und Ideal Standard Cera Flex Einhebelwaschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
Badewanne: Wimex Acrylbadewanne weiß 180x80cm inkl. Ideal Standard Einhebel-Wannenbatterie Cera Flex und Brausestangenset
Anschluss für Waschmaschine
WC: Hänge-WC Ideal Standard Eurovit Wand-Tiefspül-WC inkl. passendem WC-Sitz und Deckel
Warmwasserbereitung über zentr. Hauskesselanlage, unterstützt durch Zirkulationsleitung

HEIZUNG
Anschluss an zentrale Hauskesselanlage
Radiatoren Vogel&Noot T6 Ventil Flachheizkörper – inkl. Thermostatköpfe der Firma Danfoss

ELEKTRO
Gehobene Standardausstattung laut geltender ÖNORM:
Wohnküche:
Schlafräume: Bad:
5 Stk Doppelsteckdosen, 1 Stk 3-fach Steckdose, 1x Starkstrom für Herd, 1x Geschirrspüler, 1x Kühlschrank, 1x Dunstabzug; 2 Lichtauslässe
4 Stk Doppelsteckdosen, 2 Stk Einzelsteckdosen, 1 Lichtauslass
2 Stk Doppel-Feuchtraum-Steckdose, 2 Lichtauslässe inkl. Deckenspots, 1x Raumentlüftung, 1x Handtuchheizkörper, 1x Waschmaschine
elektrische Fußbodenheizung
1Lichtauslass inkl. Deckenspots
1 Steckdose; 1 Lichtauslass inkl. Deckenspots

WC:
Vorraum:
Verteilerkasten im Vorraum
Schalter und Steckdosen: Berker & Siblik weiß Türklingel
Gegensprechanlage mit Summer
Französische Fenster inkl. außenliegendem Brüstungsgeländer
ein Balkon ist jederzeit bauseits nachrüstbar – Baubewilligung vorhanden

AUFZUGSANLAGE
Neu errichteter OTIS-Lift, Kabine 110 x 140 NIRO verkleidet, Behindertengerecht

KP: 273.000 mit USt. Ausweisung

Machen Sie einen virtuellen Rundgang durch die schon fertigen Musterwohnungen:

TOP 8
https://my.matterport.com/show/?m=JupLJYFJBem

TOP 13 / TOP 9
https://my.matterport.com/show/?m=Ps8wxMWacCc

TOP 15
https://my.matterport.com/show/?m=hPk78iBX4CJ

TOP 19
https://my.matterport.com/show/?m=oiag4TiEiox


USP:

Jugendstil Zinshaus
erbaut von Karl Seiz (Schüler Otto Wagner) 


Perfekte Verkehrsanbindung
U6 vor der Haustür 


RBNB
genehmigt und geeignet

Ideale Vorsorgewohnungen
im Stadtentwicklungsgebiet 


Hoher Wertzuwachs
„Investieren in die Zukunft“

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Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U4, Bus) sind auch die innerstädtischen Einkaufsstraßen sowie beliebte Ausflugsziele wie z.B. Schloß Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, uvm. in wenigen Minuten erreichbar.

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