Exquisite Terrassenwohnung im Erstbezug in Wien Währing // Exquisite Terrace apartment on first occupancy in Vienna Waehring

Nr. 13105539. angeboten von VALMACOR Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
Exquisite Terrassenwohnung im Erstbezug in Wien Währing // Exquisite Terrace apartment on first occupancy in Vienna Waehring
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VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
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Preis: 1.820,50
Adresse: 1180 Wien, Wien
Größe: 89.53 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 43.91 kwh/m²/a
HWB Klasse B

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH hat 210 Angebote online

Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 2 optionalen Garagenparkplätze im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 bis 10 Jahren angeboten.

Top 6 im 2. Liftstock des ( hinteren ) Hauses 2
im Ausmaß von knapp 90 m²
besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen knapp 13 m² großen Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 10,94 m² und ein weiteres 13,72 m2 zuzüglich einer 3,26 m² begehbaren Garderobe.

Das Wohnzimmer
ist quadratisch und gut 40m² groß. Auf der inneren Seite des Wohzimmers ist über eine Front von ca. 4 m eine nagel neue hochwertige Küche mit Tief- und Kühlschrank, Geschirspüler, Ceranfeld, Ofen und Dampfgarrer sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiß und mit ergonomisch angenehmen, unsichtbaren und vor allem schmutzfreien Griffen. Alle Gebrauchsanweisungen der nagel neuen Geräten liegen bereit. Am Wohnzimmer schließt eine südseitige Terrasse an, genau genommen Loggia und Balkon, weil gänzlich überdacht, sodaß man das Freie wie auch den schönen und beruhigenden Blick ins Grüne auch bei Regen oder sonstigen Temperien genießen kann.

Alle Verglasungen sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
eines davon mit einer wandhohen Verglasung bzw. Tür, das andere mit begehbarer Garderobe sind ebenfalls mit elektriosch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert.

Die Toilette
mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer
darüber hinaus mit einem rechteckigen Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstür, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

In der Gesamtmiete nicht inkludiert
sind zwei unverzichtbare wenngleich optionale PKW-Garagenabstellplätze, welche auf Wunsch gegen jeweils zzgl. 160,00 € monatlich inkl. BK und Ust. / Garagenplatz angemietet werden können.

In so einem Fall erhöhen bzw. verändern sich die Gesamtmiete von aktuell 1.820,00 € sowie die Vermittlungsprovision von derzeit 3.972,00 € wie folgt:

a./ bei Anmietung eines Garagenplatzes:
1.980,00 € Gesamtmiete inkl. einem Autoabstellplatz, BK und Ust.
4.291,99 € inkl. 20% Ust. Vermittlungsprovision

b./ bei Anmietung beider Garagenplätze:
2.140,50 € Gesamtmiete inkl. zwei Autoabstellplätze, BK und Ust.
4.612,01 € inkl. 20% Ust. Vermittlungsprovision

Das moderne Neubau Apartment befindet sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur.

Der Mietvertrag wird von der zuständigen Hauverwaltung aufgesetzt und abgeschlossen, wofür diese eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne.

Weitere Angebote auf
www.valmacor.at
Wir behandeln Sie besser !





An ultra-modern 3-room terrace apartment for discerning customers is offered in a new building that has been completed at the end of 2019 with 2 optional garage parking spaces in the basement of the residential complex for a limited rental period of initially 5 to 10 years.

Top 6 in the 2nd elevator floor of the ( rear ) house 2
to the extent of almost 90 m²
consists of an anteroom with distribution and cloakroom function, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand wash basin, a bathroom with window, bathtub, walk-in shower, sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on a south-facing, almost 13 m² Terrace and two bedrooms, one of them 10.94 m² and another 13.72 m² plus a 3.26 m² walk-in closet.

The living room
is square and a good 40m² in size. On the inner side of the living room is a brand new high-quality kitchen with freezer and refrigerator, dishwasher, ceramic hob, oven and steam cooker as well as sufficient wall and floor boxes, all in classic white and with ergonomically pleasant, invisiblehandles, over a front of approx. 4 m and especially dirt-free handles. All instructions for use of the brand new devices are ready. The living room is adjoined by a south-facing terrace, strictly speaking loggia and balcony, because it is completely covered, so that one can enjoy the outdoors as well as the beautiful and soothing view of the green even when it is raining or at other intemperies.

All glazing is protected against excessive sun exposure with external venetian blinds.

Two separate bedrooms,
one of them with wall-to-ceiling glazing or door, the other with a walk-in wardrobe are also endowed with electric venetian blinds that can be controlled by remote control.

The toilet
with hand basin is separated from the bathroom,

the bathroom
in addition with a rectangular window to the outside, washing machine connection, towel dryer, walk-in shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area
is endowed with a security door, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors.

The upscale luxury equipment of the apartment
includes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, a high-quality kitchen with branded appliances, alarm system, door and window handles at their best, door frames and interior doors from leading manufacturers, and more, all from the best producers and leading brands.

The condominium
is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, only a dry cellar compartment belongs to the apartment.

There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires.

Not included in the total rent
are two indispensable, albeit optional, car garage parking spaces, each of which can be ordered for € 160.00 per month incl. / Garage space.

In such a case, the total rent currently increases or changes from the current brokerage commission of € 3,972.00 as follows:

a. / when renting a garage space:
1,980.00 € total rent including a parking space, BK and VAT.
4,291.99 € incl. 20% VAT brokerage commission

b. / when renting both garage spaces:
2,140.50 € total rent including two parking spaces, BK and Ust.
4,612.01 € incl. 20% VAT brokerage commission
 
The modern new apartment is located in the best green area in Vienna Waehring with optimal infrastructure.

The rental contract is drawn up and concluded by the responsible housing administration, for which they receive an allowance of approx. € 370.00 including 20% VAT. bills the future tenant.

Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.

For more offers please visit us on
www.valmacor.at
We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1425 zzgl 10% USt.Betriebskosten €230 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €165,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1820,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.91 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Provision: 2.00 MM
Kaution: EUR 5461.50
Objektnummer: 3358/1350

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