EFH im Stadtzentrum

Nr. 12393458. angeboten von Topas ImmoReal (Gewerblich)
EFH im Stadtzentrum

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Topas ImmoReal
+43 680 1146450

Preis: 226.000,-
Adresse: Mattersburg
Größe: 125 m²
Zimmer: 3

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Mattersburg: EFH im Stadtzentrum mit großem Garten.

Diesem im Jahr 1935 erbaute Einfamilienhaus wurde 2010 general saniert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus ist zweistöckig ausgeführt. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit neuem Sektionaltor, sowie der Heizraum mit Gasheizung und Pufferspeicher und ein großzügiger Abstellraum/Werkstatt mit WC und Waschbecken.

Über einen hellen Gang mit Treppe gelangt man in das OG. Der Wohnbereich mit offener heller Wohnküche biete direkten Zugang zum ebenen Garten.
Die neuwertige Küche bleibt bestehen. Rechter Hand liegt ein Zimmer mit Echtholzparkett. Weiters führt ein Vorraum in das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein separtes WC, sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Der Sanitärbereich wurde 2010 komplett erneuert. Div. Anschlüsse, Leitungen wurden teilweise erneuert.

Weiters bietet dieses Juwel 2 straßenseitig gelegene sehr helle Zimmer. Diese sind mit schalldichten Fenstern ausgestattet. Vom Straßenlärm bekommt man so gut wie nichts mit. In einem der vorderen Zimmern befindet sich ein Kaminanschluss. Alle Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert. Ingesamt bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von rund 125m2.

Vom Wohnessbereich gelangt man direkt auf die große überdachte Terrasse. Auf dieser lassen sich bereits im Frühling einige Sonnenstunden genießen. Auf der wunderschönen Terasse (35,65m2) hat man den vollen Ausblick auf den prachtvoll angelegten Garten. Dieser ist ca. 335m2 groß. Gfl. insgesamt 517 m².

Ein Teil des gepfegten Gartens ist als Obst und Gemüsegarten angelegt. Dieser ist mit einer Hecke abgetrennt und bietet zwei große Hochbeete sowie einen gemauerten Gartenschuppen, wo man alle Utensilien sehr gut verstauen kann.

Im Zuge der Umbau- und Renovierungsarbeiten wurde der Dachboden gedämmt. Dieser ist auch zu weiteren Räumen ausbaubar.

Von der Straße aus, kann man nicht erahnen, dass diese Liegenschaft modernsten Standard sowie Ruhe und Gemütlichkeit bietet. Durchaus denkbar wäre auch Beruf und Privatleben zu verbinden. Man könnte beispielsweise die im EG befindliche Werkstatt zu einem Büro adaptieren.

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum. Ärzte, Ämter, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Fußgängerzone mit div. Geschäften und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Da der Garten hinter dem Haus eingeschlossen liegt, kann man dort Ruhe genießen und zahlreiche Sonnenstunden erleben.

Das EFH liegt ca. 30 min von Wien entfernt. In wenigen Autominuten befindet sich der Erholungsort Bad Sauerbrunn.

Wollen Sie diesen Wohntraum selbst erleben?, dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Im Preis von 245.000 EUR ist ein Altbausanierungsdarlehen von ca. 19.000 EUR inkludiert.
HWB F 226

Objektnummer: 200577

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