Wohnen im Grünen! ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE! Schlüsselfertig!

Nr. 13206219. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Wohnen im Grünen! ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE! Schlüsselfertig!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 485.000,-
Adresse: 2230 Gänserndorf, Sperlinggasse, Lokalbahnhof, Erlebnispark Gänserndorf
Größe: 173.69 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.3 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2127 Angebote online

 DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.

Wohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf.

 

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

 

GRÜNE AUSSICHTEN.

Hier werden Ziegelmassivbauten mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Gänserndorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

 

Insgesamt werden hier 7 exklusive Einfamilienhäuser in idyllischer Lage, errichtet.

 

Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche ca. 65m², 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt von ca. 173 m², die Gärten haben eine Fläche von ca. 352 m² bis 502 m²,  jedes Haus besitzt 1 eigene Garage (direkter Zugang in das Haus).

Zusätzlich kann nach Kundenwunsch ein Pool errichtet werden!

 

Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig ausgeführt werden.

Die Fertigstellung ist mit Ende 2021 geplant.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) großzügige Wohnküche mit ca. 65m²

-) schöner Eigengarten

-) Süd/West Ausrichtung

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Massivbau

-) belags- oder schlüsselfertig

-) tolle Infrastruktur

-) aufstrebende Lage Gänserndorf

-) Überdachter Eingangsbereich

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) bei allen Häusern

-) Hauseigene Garage (Zugang direkt ins Haus)

-) Schiebetor

-) Auf Kundenwunsch mit Swimmingpool

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Elektrische Außenrolladen z-Wert 0,32 oder Raffstore je nach Kundenwunsch
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OG
Schiedel Kamin, Durchmesser 18cm
Speis im Küchenbereich
Kunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach Wärmeschutzverglasung
Sicherheitseingangstüre
Alle Außenflächen werden begrünt
Gartenseitig ein Wasseranschluss
Großzügige Außenflächen
Uvm.


 

Schlüsselfertig – Einziehen und Wohlfühlen


Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Objekt
Klimaanlage mit 4 Splitgeräten. Marke Toshiba, Daikin oder gleichwertig
Die Verlegung erfolgt orthogonal (gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B.: diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren etc.) gegen Preisausgleichmöglich
Verlegen eines Fertigparkettes 16mm, Holzart: Eiche Natur, Eiche weiß. Randleistenlackiert in den Farben den Holzartenentsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natureloxiert
Montieren eines Eichenhandlaufes. Stiege EG ins OG. Die Stiegenauftritte werden mit Fliesen ausgeführt. Die Setzstufen ebenfalls. Holzausführung in derselben Parkettart wie auch die Räume ausgestattet sind, je nach Kundenwunsch.
Umfassungszargen inkl. Rahmenbündiger Türen und Magnetschlössern
EG- Terrasse, verlegen von Feinsteinzeug oder Terrassenplatten je nach Kundenwunsch im Terrassen- und Poolberiech.
Liefern und Versetzen Betonplatten oder Pflastersteinen Standard in Kiesbett, im Bereich des Abstellplatzes.
Liefern und Montieren eines Alu-Lamellen Zaunes auf die bereits erstellten Einfriedungen.
Sanitäre Einrichtungsgegenstände Marke Laufen


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! HAUS TOP 3

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 353 m² der nach Nord/Ost ausgerichtet ist.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:


Vorraum
Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche
Abstell-/Technikraum
Garage
Großzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und Terrassenzugang
Speis


Obergeschoss:


Gang
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 - mit Balkonzugang


 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 450.000,-- €.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 485.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.

 

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:


Bushaltestelle -> 0,19km
Lokalbahnhof -> 3,81km


 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

 

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Sperlinggasse, Lokalbahnhof, Erlebnispark Gänserndorf

Objektnummer: 301131

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