Wohnen an der Traisen! Moderner Neubau mit vollausgestatteter Küche in attraktiver Lage! Erstbezug!

Wohnen an der Traisen! Moderner Neubau mit vollausgestatteter Küche in attraktiver Lage!


In der Rennbahnstraße/Willi-Gruber-Straße 3100 St Pölten, nahe dem St. Pöltner Bahnhof, gelangen insgesamt 160 Erstbezugswohnungen, 2 Büroflächen sowie 1 Gewerbefläche im „Q11“ zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 109m² variieren preislich zwischen 409,-- und 1.129,-- Euro. Die Dachgeschosswohnungen bieten einen wunderbaren Ausblick über das Voralpengebiet die Wohnungen im Regelgeschoss Punkten durch die ruhige Lage.


Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Küchen können im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder gerne selbst erworben werden.


Die Wohnungen können ab sofort für eine befristete Dauer von 10 Jahren angemietet werden.


Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der St. Pöltner Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.


Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 


Q11 Top 308


Fotos: https://bit.ly/2KLNNjF


Tour: https://my.matterport.com/show/?m=4oTXLQYjfr5


Q11 Top 413


Fotos: https://bit.ly/369aGpi


Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8qRrD1AmB6r


Q11 Top 610


Fotos: https://bit.ly/2HFTL4g


Tour: https://my.matterport.com/show/?m=G2Q8ghPXiFr


 


Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:


 



Erstbezug-Neubau
Barrierefrei
Gute Verkehrsanbindung
Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Ruhige Lage
Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
Hochwertige Ausstattung


 


Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:



Fußbodenheizung (Fernwärme)
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Voll ausgestattete Küche inkludiert - bei Bauteil C
Moderne großförmige Fliesen
Innenliegender Sonnenschutz
Hochwertiger Parkettboden
Lift
Kellerabteil
Fahrrad und Kinderwagenabstellraum


 
Wohnung Top 523:


Die Wohnung mit ca. 43,30 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,26 m² Loggia und ca. 3,84 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 2,08 m²
Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,38 m²
Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche ca. 20,45 m² mit Zugang zur Freifläche
Schlafzimmer ca. 13,39 m² mit Zugang zur Freifläche


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,-- Euro (inkl. BK und USt.)


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


MV-Errichtungsgebühr: 99,-- Euro (inkl. USt.)


Provisionsfrei


 


Infrastruktur:


Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)
Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Traisen, St. Pölten Hauptbahnhof,

Objektnummer: 413835