UNSCHLAGBARE KOMBINTION!! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NEUBAU! ABSOLUTER RUHELAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! U1! UNO-CITY!!

Nr. 13332961. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
UNSCHLAGBARE KOMBINTION!! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NEUBAU! ABSOLUTER RUHELAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! U1! UNO-CITY!!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 365.000,-
Adresse: 1220 Wien, Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg
Größe: 67.69 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.7 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1757 Angebote online

Alte Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS – TOLLE AUSSTATTUNG! SCHLAGEN SIE ZU!


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.


Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung ausgezeichnet.


 


Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.


 


In Summe werden 11 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 85m2 (2-4.Zimmer) auf.


Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.


Auf der Liegenschaft werden im Freien 7 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.


Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Winter 2022/23 geplant.


Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Provisionsfrei


-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund


-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)


-) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse


-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen


-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet


-) Stellplätze im Freien
ABSOLUTE RUHELAGE - ALTE DONAU - PROVISIONSFREI!


 


Wohnung Top 9 - 1.DG:



Wohnküche: 28,45 m²
Zimmer 1: 11,96 m²
Zimmer 2: 12,45 m²
Vorraum: 4,76 m²
Bad: 4,63 m²
WC: 2,05 m²
Abstellraum: 3,38 m²
Balkon: 9,96 m²


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Luftwärmepumpe oder alternatives System)
isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster



Sonnenschutz mit Raffstores (außenliegend – gurtbetrieben, bei den DG-Wohnungen – elektrisch betrieben)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
In den letzten 2.Stockwerken – Klimatisierung
Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung in anderen Wohnungen
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Stellplätze im EG im Freien


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 365.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 326.500,--€ Netto zzgl. 20% USt


Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 25.000,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A


erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Suchkundenbetreuung


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NEU AM MARKT – KEINE PROVISION! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOP-LAGE! U1! ALTE DONAU – DONAUZENTRUM!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg!!!

Objektnummer: 391619

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