Unglaublichem Design, wahre Größe- Garten, Terrassen, Garage.! Nähe Bahnhof Atzgersdorf und U6

Nr. 13206181. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Unglaublichem Design, wahre Größe- Garten, Terrassen, Garage.! Nähe Bahnhof Atzgersdorf und U6
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 1.790.000,-
Adresse: 1230 Wien, Breitenfurter Straße
Größe: 545.82 m²
Zimmer: 7
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 45 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2127 Angebote online

Hier bleiben keine Wünsche offen: In absoluter toller Lage lädt dieses traumhafte Domizil zum Entspannen und Wohlfühlen ein. 546 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen.  Dazu kommen Freiflächen und ein uneinsehbarer Eigengarten mit insgesamt rund 138 m². Abgerundet wird das ausgezeichnete Wohnklima durch High-end Ausstattung in allen Bereichen wie beispielweise eine maßgefertigte Markeneinbauküche, hochwertigen Marmor, der imposanten Empore um nur einige Highlights zu nennen.

Sie betreten das Haus durch eine 22 m² große Halle/ Vorraum, durch den Sie in das offene 59 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrasse gelangen. Genießen Sie im Sommer den herrlichen Blick in den Garten und im Winter bei einem Gläschen Wein das Feuer im offenen Kamin. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich angrenzend an den Vorraum. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoss die große Küche, mehrere Abstellräume und ein kleines Badezimmer. An der rechten Hausseite befindet sich des Weiteren eine Garage und der Aufgang ins Dachgeschoss. Ebenso eine Waschküche.

Das offene Stiegenhaus bringt Sie in die erste Etage, in der sich die mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone befinden. Zu dem größten Schlafzimmer (28 m²) gehört zusätzlich noch eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einer Sauna sowie ein eigener Balkon. Die 3 kleineren Schlafzimmer (21 m², 11 und 8 m²) runden die tollen Möglichkeiten dieser Liegenschaft ab. Zum zweiten großen Schlafzimmer (21 m²) gehört zusätzlich noch eine Schrankraum, ein Badezimmer und der große Balkon.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Vorraum im Dachgeschoss. Hier befinden sich acht weitere, Schlafzimmer (zwischen 13 m² und 22 m²) mit jeweils einem eigenen Badezimmer und zwei kleine Balkone. Dieser Bereich ist direkt vom Erdgeschoss aus begehbar.  

Diese Traumvilla ist von oben bis unten durchgestylt und sehr geschmackvoll eingerichtet. Eine moderne Küche, voll ausgestattete Badezimmer und Toiletten sind im Preis enthalten. Links vom Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. 

 

Aufteilung:

Erdgeschoß:


Entree: ca. 22 m². 
Küche: ca. 22 m²
Abstellraum: 11,90 m²
Bad: 4 m²
Abstellraum: 11,58 m²
Wohnzimmer: 58,82 m² 
Terrasse: 24,21 m²
2 WC: je 1,60 m²
Der rund um das Haus verlaufende Garten mit insgesamt ca. 138 m²
Garage: 20 m²
Waschküche: 13,12 m²
Vorraum zum Dachgeschoss: 10,19 m²


 

1.Obergeschoß:


Vorraum: 14,23 m²
Zimmer 1: 27,85 m²
Schrankraum: 7,77 m²
Bad: 20,90 m²
Bad: 6,88 m²
Schlafzimmer: 20 95 m²
Schrankraum: 5,87 m²
Vorraum: 2,33 m²
Zimmer: Bad: 20,89 m²
Vorraum: 13,75 m²
2 WC´s: je 1,30  m²
Zimmer: 11,12 m²
Zimmer. 8,07m²
Loggia 1: 6, 10 m²
Loggia 2: 6, 10 m²


Dachgeschoß:


Vorraum: 15,04 m²
Zimmer 1: 13,42 m²
Garderobe/ Bad: 12,61 m²
Zimmer 2: 18,93 m²
Bad: 2 m²
Zimmer 3: 19,84 m²
Bad: 2,10 m²
Zimmer 4: 21,35 m²
Bad: 2,73 m²
Zimmer 5: 18,65 m²
Bad: 2,73 m²
Zimmer 6: 21,95 m²
Bad: 2,31 m²
Balkon 1: 4,26 m²
Zimmer 7: 20,29 m²
Bad: 2,76 m²
Balkon 2: 4,26 m²
Zimmer 8: 14,85 m²
Bad: 2 m²


 

Ausstattung:


 hochwertiger Marmor und Feinsteinzeug
 Fußbodenheizung
 vollausgestattete, maßangefertigte Markeneinbauküche
 außenliegender Sonnenschutz in allen Zimmern und der Wohnküche
 Klimaanlage in allen Zimmern und der Wohnküche. 
 weitere hochwertige Ausstattungsdetails zeigen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung.


 

Kaufpreis: € 1.790.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Der Bahnhof Atzergersdorf ist in wenige Minuten zu Fuß erreichbar.  Der Bahnhof Liesing in 5 Minuten mit dem Bus.
Schnellbahnlinien R, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 66A, 56A, 56B  U6 Erlaaer Strasse.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.!

 

Wohntraum mit viel Fläche- Edles Design wohin man schaut. Garten, Terrassen, Garage.! Nähe Bahnhof Atzgersdorf und U6.

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Höpflerbad, Bahnhof Atzgersdorf, Endresstraße, Gatterederstrasse, Carlbergergasse

Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich diese interessante, riesige Villa.!!
Ein in 5 Minuten zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, und Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Atzergersdorf ist in wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Liesing in 5 Minuten mit dem Bus.
Schnellbahnlinien R, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 66A, 56A, 56B U6 Erlaaer Strasse.

Der Kindergarten, sowie Volksschule und Höhere Schulen befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Objektnummer: 301079

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