TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! 3 Zimmer + 2 Terrassen! EIGENGRUND!

Nr. 13379358. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! 3 Zimmer + 2 Terrassen! EIGENGRUND!
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Preis: 318.257,-
Adresse: 1220 Wien, Badeteich Hirschstetten, U2 – Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße
Größe: 66.54 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.5 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.71
fgee Klasse A

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TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand).


Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden – auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. 


Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf.


Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² – 88 m² (1 – 3 Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche.


 


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden.


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr/Sommer 2021 geplant.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) top-moderner Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige, belagsfertige Ausstattung – Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster


-) tolle Lage – nähe Badeteich Hirschstetten


-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden)
Klima in den DG-Wohnungen
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17)
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz


 


Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250,--€/m2 belaufen.


Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung:



Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)
EIGENGRUND - TOLLE LAGE - 22. BEZIRK!!!


 


Wohnung Top 8:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,53 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 13,98 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum - ca. 11,08 m²
Abstellraum - ca. 1,72 m²
Badezimmer - ca. 4,54 m²
separate Toilette - ca. 1,69 m²
Wohnküche - ca. 22,51 m² 
Schlafzimmer 1 - ca. 15,37 m² mit Zugang zur Terrasse 
Schlafzimmer 2 - ca. 9,68 m² mit Zugang zur Terrasse 


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 318.258,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 299.162,52 netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000,-- € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.


 


Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 – Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



U2 – Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 85A, 95B, 97A


Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.


 


Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „Volksschule Pirquetgasse“ als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Badeteich Hirschstetten, U2 – Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße

Objektnummer: 414098

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