TOP! INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT! WERTSTEIGERUNG NAHEZU GARANTIERT!

Nr. 13321985. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 2.380.000,40
Adresse: 1030 Wien, Rochusmarkt, U3, Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Geusaugasse, TOP
Größe: 679.17 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 93.1 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT!


 


In absoluter Bestlage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und somit der U3 - gelangt dieses Investorenpaket mit insgesamt 9 Einheiten (679,29m2) zum Verkauf. Die Einheiten gliedern sich in 3 Geschäftslokale (davon 1 Leerstand, 1 befristet sowie 1 unbefristet vermietetes Objekt) sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit Netto ca. 18.924,14€/Jahr. Das Gründerzeithaus mit der prunkvollen, gegliederten Fassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann mit einem absolut neuwertigen Zustand überzeugen. Somit ist auf Grund der perfekten Lage sowie dem ausgezeichneten Zustand eine hohe Wertsteigerung in Aussicht - in diesen Lagen gibt es so gut wie kaum Objekte zum Erwerben.


 


Das Paket umfasst folgende Einheiten:


Top1 - Geschäftslokal - Souterrain - bis 31.01.22 vermietet - ca. 255,69 € Netto/Monat - ca. 44,94m2


Top2 - Geschäftslokal - Souterrain - Leerstand - ca. 99,23m2


Top3 - Geschäftslokal - Souterrain - unbefristet vermietet - ca. 29,52 € Netto/Monat - ca. 26,67m2


Top6 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 329,23 € Netto/Monat - ca. 49,89m2 - Baujahr 1953


Top7 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 169,08 € Netto/Monat - ca. 75,05m2 - Baujahr 1967


Top11 - Wohnung (Kategorie A) - 1.OG - unbefristet vermietet - ca. 107,77 € Netto/Monat - ca. 98,71m2 - Baujahr 1967


Top16 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 199,95 € Netto/Monat - ca. 91,16m2 - Baujahr 1958


Top17 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 329,29 € Netto/Monat - ca. 91,47m2 - Baujahr 1951


Top19 - Wohnung (Kategorie A) - 3.OG - unbefristet vermietet - ca. 156,48 € Netto/Monat - ca. 102,17m2 - Baujahr 1969


 


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Bestlage des 3.Bezirks - direkt bei U3 - Rochusmarkt


-) atemberaubenden Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade in einem perfekten Zustand


-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur 


-) hohe Wertsteigerung in Aussicht


-) ideal als Vorsorge


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 2.380.000,--€. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 18.924,12 € jährlich.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die begehrte Lage in der Geusaugasse und somit in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt - U3 sowie der Landstraßer Hauptstraße ist selbstredend. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants/Cafes. Das Shoppingcenter "The Mall" ist fussläufig bzw. in 1 U-Bahnstation zu erreichen. Als Grünfläche steht der Grete-Jost-Park ums Eck zur Verfügung.


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" (3.Stationen):



U-Bahn U3 - Rochusgasse
Straßenbahn 1
Buslinie 4A, 74A


Auch ein Gymnasium sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich ums Eck, womit die ideale Infrastruktur für eine Anlageobjekt wie dieses gegebene ist.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 93,1 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Rochusmarkt, U3, Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Geusaugasse, Grete-Jost-Park, TOP!

Objektnummer: 380656

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