TOP-ANLAGE! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND Ruhig! U1! Garten! Vollmöbliert - sofort beziehbar!

Nr. 13322001. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
TOP-ANLAGE! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND Ruhig! U1! Garten! Vollmöbliert - sofort beziehbar!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 324.756,-
Adresse: 1220 Wien, TOP: Alte Donau, Kagran, U1, Donauzentrum, UNO-City, Bestlage!
Größe: 52.36 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1376 Angebote online

RARITÄT - EIGENGRUND im 22.Bezirk bei der ALTEN DONAU!


TOP-WOHNUNG - derzeit genutzt als Air BnB - Vermietung - Rendite von ca. 7%


 


In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 53m2 Wohnfläche und ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft, welche auf einem Eigengrund errichtet wurde, was in diesen Lagen im 22.Bezirk eine absolute Rarität darstellt. Auf Grund der Vollmöblierung der Wohnung, kann diese umgehend bezogen werden, ohne weitere Investitionen für Möbel tätigen zu müssen. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2015 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet.  In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.


 


Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Investment. Momentan wird es von einer professionellen Agentur als Tourismus-Apartment zur Kurzzeitvermietung angeboten und erfreut sich ausgezeichneter Auslastungszahlen und erwirtschaftet damit eine Rendite von ca. 7%. Die Bewertung auf booking.com beläuft sich auf sensationelle 9,6 Punkte. Die bestehenden Verträge können, müssen aber nicht übernommen werden.


 


Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (279.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. + 20.000,--€ für die Möbel/Küche) sowie auch als Endnutzerwohnung (334.800,--€+ 20.000,--€ für die Möbel/Küche) erworben werden.


 


Es befindet sich anliegend auch noch eine idente Wohnung, welche zu den selben Parametern verkauft wird. Bei Bedarf könnte man beide Wohnungen auch zusammenlegen (diese sind auch bereits miteinander verbunden - die Öffnung wurde jedoch derzeit verschlossen). Man hätte dann eine Wohnnutzfläche von ca. 106m2 + ca. 65m2 Gartenfläche.


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Neubau in einem sehr guten Zustand (Fertigstellung 2015) 


-) Eigengrund


-) Bestlage des 22.Bezirk – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“


-) vollmöbliert (inkl. Küche) mit hochwertiger Ausstattung


-) sofort beziehbar


-) große Garten-/Terrassenfläche in Ruhelage


-) Garagenplätze in der hauseigenen Garage 


 


Wohnung:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53m2 Wohnfläche sowie ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Wohnküche - ca. 28m2 mit Gartenzugang
Schlafzimmer - ca. 14m2 mit Gartenzugang


 



Garten mit Terrasse - ca. 33m2


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Rolläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.800,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 279.000,-€ Netto zzgl. 20% USt.


Weiters sind die Möbel inkl. Küche verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für die Möbel inkl. Küche beläuft sich auf 20.000,--€.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.


 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 93A


erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


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Fantastic, barrier free apartment (53m²) with terrace and garden – only 5 minutes walking distance to the recreational area “Alte Donau” and only one underground stop from the international conference center UNO City/Vienna International Center/Austria Center!! The underground also takes you to the city center (Stephansplatz, Opera, etc.) directly. The cosy 2 room apartment consists of a living area with kitchen, dining table and extendible sofa, one bedroom with adjoining bathroom with bath tub and a separate toilette.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Anlagewohnung! Rarität - EIGENGRUND in BESTLAGE DES 22.! Ruhig! ALTE DONAU! U1! Garten! Möbliert - sofort beziehbar!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

TOP-LAGE: Alte Donau, Kagran, U1, Donauzentrum, UNO-City, Bestlage

Objektnummer: 380747

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