SONNIGE & FAMILIÄRE UMGEBUNG - GROSSZÜGIG GESCHNITTEN - DER SONNE ENTGEGEN MIT BLICK INS GRÜNE - NAHE SEESTADT    

Nr. 13253490. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
SONNIGE & FAMILIÄRE UMGEBUNG - GROSSZÜGIG GESCHNITTEN - DER SONNE ENTGEGEN MIT BLICK INS GRÜNE - NAHE SEESTADT    
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
    +43 664 44 45 770
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
+43 664 44 45 770

Preis: 432.000,02
Adresse: 1220 Wien, Eßinger Hauptstraße, Leskygasse,
Größe: 90.41 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33.2 kwh/m²/a
HWB Klasse A

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt nur 5 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt. 


Das Haus ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 & S-Bahn Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.


Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 69,40 m2 bis 90,45 m2 und verfügen über 3 bis 4 Zimmer. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile so wie 5 PKW-Stellplätze. 


 


Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung geheizt welche über eine Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) hochwertiger Erstbezug


-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau 


-) U-Bahn „U2 Aspernstraße“


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle


-) Gärten werden hummusiert


-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil


 


Wohnung Top 2:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 90,45 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 7,40 m2 großen Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 9,49 m2
separate Toilette ca. 1,85 m2
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,47 m2
Wohnküche - ca. 34,22 m2 - mit Terrassenzugang
1.Schlafzimmer ca. 17,16 m2
2. Schlafzimmer ca. 12,60 m2
3. Schlafzimmer ca. 10,70 m2
Balkon ca. 7,40 m2
Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift ( KG bis DG ), barrierefrei
Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar
Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen
Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 432.000 Euro. 


Ein PKW-Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden.


 


Provision:


3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


 


U-Bahn und S-Bahn



U2 Aspernstraße


Buslinien: 



26A
88A, 88B
98A sowie die Linie N26


 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorgend gegeben. 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


 


DER SONNE ENTGEGEN MIT BLICK INS GRÜNE - FAMILIÄRES WOHNPROJEKT IN RUHIGER SACKGASSE - SUPERMARKT ZU FUSS ERREICHBAR

SONNIGE & FAMILIÄRE UMGEBUNG - GROSSZÜGIG GESCHNITTEN - DER SONNE ENTGEGEN MIT BLICK INS GRÜNE - NAHE SEESTADT                             
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: U2 Aspernstraße, Seestadt, Asperner See, Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße, Siegesplatz, Rosthorngasse

Objektnummer: 325078

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.