RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGER - POVISIONSFREI

RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Mitten in der Fußgängerzone St. Pöltens, zwischen historischen Bauwerken entstehen insgesamt 32 Wohnungen sowie 17 Garagenplätzen. Das moderne Wohnprojekt gliedert sich perfekt in das Stadtbild trotz seiner modernen und ansprechenden Bauweise.


Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Da die Wohnungen hofseitig ausgerichtet sind wird Ihnen trotz zentraler Lage eine ruhige Wohnatmosphäre geboten.


Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Eine nachträgliche Installation von einem elektrisch betriebenen Außensonnenschutz ist vorbereitet. 


Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!


 


Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:



Innerstädtischer & moderner Wohntraum
Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
PROVISIONSFREI
Barrierefreiheit
Hochwertige Ausstattung
Garagenplätze verfügbar
Wohnung Stiege 2 TOP 11:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,74 m2 Wohnfläche und einem ca. 7,00 m2Balkon ubefindet sich im 3. Lifstock/Dachgeschoss und ist Ost seitig ausgerichtet


Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Wohnzimmer mit Balkonzugang 
Kochnische
Zimmer 1
Zimmer 2
Vorraum
Flur
Bad mit WC, Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 404.790,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 353.084,- Euro zzgl. 20% USt.


Die Betriebskosten inkl. USt. belaufen sich auf € 255,00 monatlich.


 


Garagenplatz:


Kaufpreis Endnutzer: € 23.580,00


Kaufpreis Anleger: € 20.568,00


Betriebskosten: € 28,00


 


In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & Apotheken


 


Die Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt:


St. Pölten HBHF – 450 m


Buslinie 475 – 450 m


Buslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 m


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf Stiege 1: 32,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B


Der Heizwärmebedarf Stiege 2 + 3: 35,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B


 


Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


 


RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGER
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Linzer Straße, Dr.-Karl-Renner-Promenade, Stadtmuseum St. Pölten, Mariensäule, St. Pölten Hauptbahnhof

Objektnummer: 383012