Provisionsfreie Eigentumswohnung im Dreieck der Bezirke Straßgang - Wetzelsdorf - Gries // Baustart im Sommer 2020 erfolgt // Wohnungen mit Südwestbalkon verfügbar!

Nr. 13244173. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Provisionsfreie Eigentumswohnung im Dreieck der Bezirke Straßgang - Wetzelsdorf - Gries // Baustart im Sommer 2020 erfolgt // Wohnungen mit Südwestbalkon verfügbar!
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Preis: 187.899,84
Adresse: 8053 Graz, Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz
Größe: 44.77 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.58 kwh/m²/a
HWB Klasse A

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2132 Angebote online

An der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse entsteht ein neues Wohnviertel genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.).


Vor allem der V. Bezirk Gries, als auch der XV. Bezirk Wetzelsdorf erleben derzeit einen enormen Aufschwung. 


Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!


Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.


Die Holz-Massivbauweise ist optisch besonders ansprechend, bei gleichzeitig bestem Wärmeschutz (Energieklasse A).


 


Highlights im Projekt:


-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!


-) Provisionsfrei für den Käufer!


-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!


-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen


-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!


-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)


-) Fußbodenheizung (Fernwärme)


-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung


-) Tiefgarage in Massivbauweise


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Eichenparkettböden in allen Zimmern
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
Handtuchheizkörper im Bad
SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
Funkfernbedienung in der Tiefgarage
Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Wohnung Top 8


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,50m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
Schlafzimmer 
Balkon


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 211.100,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 187.900,-- € zzgl. 20% USt.


 


Tiefgaragenstellplatz: 


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.


 


Küche (optional):


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.500,-- € zzgl. 20% USt.


 


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Lage & Infrastruktur:


Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!


In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA sehr gerne unter 0676 5930 182 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Neubau Eigentumswohnung – Provisionsfrei für den Käufer! – moderner Bau – Baubeginn Juli 2020 – Gartenwohnungen verfügbar                 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz.

Objektnummer: 320175

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