NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 265.000,-
Adresse: 1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
Größe: 57.10 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!


Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.


 


Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.


In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m2 – 57m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.


1 Pkw Abstellplatz steht ebenso zum Verkauf frei welcher der Topnummer 1 zugeordnet ist und dieser kostet 15.000€.


 


Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit 31.12.2021 anberaumt.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) ABSOLUTE RUHELAGE


-) ZIEGELMASSIV BAUWEISE


-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung


-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Lobau – 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum


-) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten )


-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.



Ziegelmassiv Bauweise
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 4:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 57 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum - ca. 6,30 m²
Flur - ca. 1,88 m² 
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,60 m²
Wohnküche mit Terrassenzugang - ca. 28,04 m²
Schlafzimmer - ca. 13,78 m² 
Abstellraum - ca. 3,44 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 265.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 240.909,09,- Euro zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Öffentliche Verkehrsanbindung



Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 


Buslinien: 



98A
99A, 99B
88B


 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 11093900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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NEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B

Objektnummer: 386677

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