Neubau Eigentumswohnung – Provisionsfrei für den Käufer! – Baubeginn Juli 2020 – Gartenwohnungen verfügbar

Nr. 13333134. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 199.000,12
Adresse: 8053 Graz, Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz
Größe: 41.65 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.58 kwh/m²/a
HWB Klasse A

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1444 Angebote online

Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!

Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt.


Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet.


Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen.


Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz.


Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung.


Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet.


 


Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice.


Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.


 


Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022.


 


Highlights im Projekt:


-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!


-) Provisionsfrei für den Käufer!


-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!


-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen


-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!


-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)


-) Fußbodenheizung (Fernwärme)


-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung


-) Tiefgarage in Massivbauweise


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Eichenparkettböden in allen Zimmern
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
Handtuchheizkörper im Bad
SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
Funkfernbedienung in der Tiefgarage
Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Wohnung Top 21


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,21 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
Schlafzimmer 
Balkon


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 199.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 177.100,-- € zzgl. 20% USt.


 


Tiefgaragenstellplatz: 


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.


 


Küche (optional):


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800,-- € zzgl. 20% USt.


 


Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Lage & Infrastruktur:


Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!


In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 131 42 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz

Objektnummer: 392054

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