LUXURY-LIVING // NÄHE U2 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT

Nr. 13253476. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 339.000,-
Adresse: 1220 Wien, U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
Größe: 67.37 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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LUXURY-LIVING // NÄHE U2 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT!


 


In der Nähe der U2 Station Aspernstrasse entstand ein hochmoderner Neubau, welcher sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung ideal eignet.


 


Bei diesem hochmodernen Neubau entstanden 26 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Gebäudekörper. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 32 – 84qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien.


In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.


Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich im Kellergeschoss. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Jedes der Siegenhäuser verfügt über einen eigenen Lift.


Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


 


Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ziegel-Massiv Bauweise (eine absolute Rarität im Wohnbau)
Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)
Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)
Wohnung Top 4: Stiege 3


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche sowie ca. 16 m² Loggia und ca. 2 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 6 m²
separate Toilette ca. 2 m²
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²
Wohnküche - ca. 26 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 15 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 14 m² 
Loggia ca. 16 m² + ca. 2 m² Balkon
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 339.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 308.181,82 Euro zzgl. 20% USt.


PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.


 


Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U2 den Praterstern, als auch den Karlsplatz in der Wiener Innenstadt. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



U2 Aspernstrasse
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 26A, 93A, 97A, 98A


 


Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 37,20kWh/m2A und entspricht der Klasse B.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Alte Donau, Donauinsel sowie Lobau! U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße,

Objektnummer: 325035

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