**KLASSIK TRIFFT MODERNE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME - INMITTEN DES 9. BEZIRKS**

Nr. 13253482. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 583.492,-
Adresse: 1090 Wien, U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus Altes AKH, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof
Größe: 78 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.24 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

KLASSIK TRIFFT MODERNE –


EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut.


Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht.


„Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen“


Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen:


Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.


 


Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.


 


Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Fertigstellung bereits erfolgt


-)Ideal für Anleger als auch Endnutzer


-) teilweise Freiflächen


-) funktionale Raumaufteilung


-) hochwertige Ausstattung


-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis


-) ausgezeichnete Lage 


-) U-Bahn Nähe


 


Ausstattungsstandard:


-) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG)


-) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster


-) Weitzer-Parkett


-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen


-) topmoderne Ausstattung in Bad und WC


-) WK2 Sicherheitstüre


-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes)


-) Einlagerungsraum


-) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche
Wohnung Top 19:


Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,98 m² und einen Balkon mit ca. 8,69 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon
WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²)
Abstellraum (ca. 1,56 m²)
Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²)
Wohnküche (ca. 26,79 m²)
1. Zimmer (ca. 11,78 m²)
2. Zimmer (ca. 18,95 m²)


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 641.200, -- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 583.492, -- Euro zzgl. 20% USt.


 


Lage und Infrastruktur:


Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus „Altes AKH“, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m)


Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m)


U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m)


Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m)


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG)


Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.&2.DG)


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


Hochwertige Ausstattung - wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG!                               
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe: Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof!

Objektnummer: 325055

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