INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE – VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE.

Nr. 13253453. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE – VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE.
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 448.000,10
Adresse: 2203 Putzing, Großebersdorf, G3, Enzersfeld im Weinviertel, Wolkersdorf
Größe: 145.43 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

Wohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?


In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entsteht eine Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt.


Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und dennoch ist man nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.


 


KLARE LINIEN.


Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.


 


Die Fertigstellung ist mit Oktober 2020 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) 2 Geschoße (Erdgeschoß und Obergeschoß)


-) Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m²


-) Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m²


-) schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise


-) parifiziertes Wohnungseigentum


-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) großzügige Wohnküchen


-) schöner Eigengarten


-) funktionale Raumaufteilung


-) hochwertiger Massivbau


-) schlüsselfertig


-) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern


-) uvm.


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Schlüsselfertig – Einziehen und Wohlfühlen



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach Vorzimmer
Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest
Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch), VELUX Flachdach-Fenste
Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk
Holzstiegen in Eiche
Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
Decken aus Stahlbeton
Hochwertige Sanitärausstattung
Alle innen liegenden Räume, Bäder und WC’s werden statisch bzw. mechanisch über Dach entlüftet
Terrassenplatten
PKW–Stellplätze je Wohneinheit 2 Stück
Deckenaussparungen und Kanalanschluss für nachträglichen bauseitigen Kamineinbau vorgesehen
Großzügige Außenflächen
Uvm.


 


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!
Aufteilung Irisweg 9, Top 3.4:


Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 145,42 m2 Wohnfläche, ca. 51,37 m2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 48,66 m² der nach Nord/Ost ausgerichtet ist.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:



Vorraum/Garderobe
WC
Wirtschafts-/Technikraum
Garage
Großzügige Wohnküche
Ausgang auf die Terrasse und dem Garten


Obergeschoss:



Gang
WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Zimmer 1 mit Terrasse
Zimmer 2
Zimmer 3


 


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 448.000,-- €.


Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.


 


Geschätzte Betriebskosten:



€ 140,00 + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 € 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)


 


Infrastruktur & öffentliche Anbindung:


NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN


Zweifelsohne ist Putzing am See ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.


 


Infrastruktur:



Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc


 



Schulen und Kindergärten:


 


Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort


Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule


 


Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:



Mit Bus und Bahn nach Wien:


z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf


 



Individualverkehr, optimale Anbindungen:


In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf


In 5 Min. auf der S1


In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 41 kWh/m2a entspricht der Klasse B


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Großebersdorf, G3, Enzersfeld im Weinviertel, Wolkersdorf.

Objektnummer: 324981

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