**GROSSE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FENSTERFRONT IM AUFSTREBENDEN BEZIRK PENZING - NAHE U4 OBER ST. VEIT**

Nr. 13253462. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 2.933,74
Adresse: 1140 Wien, Auhofstraße, Hietzinger Kai, Hadikgasse, Allianz Stadion, Ober St. Veit
Größe: 383.73 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 64.8 kwh/m²/a
HWB Klasse C

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

Nahe Ober St.Veit in einem aufstrebendem Areal des 14. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft werden aktuell etliche Wohnprojekte realisiert und erhöht somit die Kundenfrequenz!


In direkter Gehnähe befindet sich die U-Bahn Station  U4 Ober St. Veit,  sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich.


Die Flächen werden belagsfertig übergeben und können ab sofort angemietet werden. 


 Ausstattungsbeschreibung:


- schwimmender Estrich


- Trennwände aus Stahlbeton


- Wände malfertig gespachtelt


- Portale und Fixverglasungen, sowie Drehtüren aus wärmegedämmten Aluminium -Hohlprofilen


- Brandmelder


- Zuleitung für Lüftung


- uvm.


 


Mietkosten



Monatliche Miete: € 3.520,49 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: € 14.081,96
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. USt


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Infrastruktur:


Die Lage Hietzinger Kai ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 64,80  kWh/m2a entspricht der Klasse C.




 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


AUFGEPASST! - VERKAUFSFLÄCHE IN FREQUENTIERTER UND AUFSTREBENDER UMGEBUNG - NAHE UBAHN STATION U4


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Auhofstraße, Hietzinger Kai, Hadikgasse, Allianz Stadion, Ober St. Veit

Objektnummer: 325016

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