Geräumiges Dachgeschoss mit Terrasse! U2! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG!

NEUBAU - 22.BEZIRK – Zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt! PROVISIONSFREI!


 


In einer der aufstrebenden Lagen des 22.Bezirks zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser wurde dieser hochwertige Neubau mit 29 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.


Die Ubahnstation U2 Hardegasse ist in unmittelbarer Nähe. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.


Derzeit sind noch 4 von 29 Wohneinheiten zu erwerben.


In Summe wurden 29 Wohnungen in den Größen zwischen ca. 35m2 – 88m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss errichtet.


Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).


Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!


-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz


-) tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn „U2“ Hardegasse


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil


 


Wohnung Top 28:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 87m2 Wohnfläche sowie ca. 7m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 9m2
separate Toilette ca. 2m2
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2
Wohnküche - ca. 29m2 - mit Terrassenzugang
1.Schlafzimmer ca. 16m2
2.Schlafzimmer ca. 12m2
3.Schlafzimmer ca. 14m²
Terrasse ca. 7m2 
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über einen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung 
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


 


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 424.965,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.851,00 Euro zzgl. 20% USt.


Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U2 – “Hardegasse” 


Buslinien: 



96A 
86A 
87A sowie die Straßenbahnlinie 25


 


 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum und dem daneben liegenden Donauplexx hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Nahe der Liegenschaft befinden sich auch zwei Supermärkte wie Billa und Hofer sowie zahlreich andere Einkaufsmöglichkeiten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 29,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Geräumiges Dachgeschoss mit Terrasse! U2! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! BEREITS FERTIGGESTELLT!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Stadlauer Straße, U2 - Hardeggasse, Aribogasse

Objektnummer: 377650