Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - ANLAGE - Nähe Marchfeldkanal & Krankenhaus Wien Nord! WOHNTRAUM

Nr. 13253438. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - ANLAGE - Nähe Marchfeldkanal & Krankenhaus Wien Nord! WOHNTRAUM
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 372.720,21
Adresse: 1210 Wien, Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital
Größe: 79.46 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30.54 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal!


 


Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.


 


Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich März 2021.


Der Bagger ist los, es wird schon fleißig an Ihrer Traumimmobilie gearbeitet.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 


In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit)


-) Top Infrastruktur


-) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord)


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)


-) Hauseigene Tiefgarage 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
Sonnenschutz
Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett Eiche


Fliesen: Feinsteinzeug



Innentüren: Weiß



hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 9:

Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 79,42m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Vorraum ca. 8,47m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,53m²
Abstellraum ca. 2,77m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,09m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,86m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer 1 mit ca. 15,54m² 
Zimmer 2 mit ca. 10,08m² 
Zimmer 3 mit ca. 10,08m² 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 410.000,-- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 372.727,27 Euro zzgl. 20% USt.


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi


-Ärzte und Apotheken: 


Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock


-Banken: 


UniCredit Bank Austria, Erste Bank – SB OMV


 


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:



U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31)


Buslinien:



32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg)


Straßenbahnlinie:



30 & 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg)


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721)


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


 


Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - ANLAGE - Nähe Marchfeldkanal & Krankenhaus Wien Nord.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße

Objektnummer: 324925

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