FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! WOHNEN AM DONAUKANAL - JETZT ANFRAGEN - NÄHE U3!!!

WOHNEN AM DONAUKANAL!


MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! 


 


FRÜHLINGSAKTION


PROVISIONSFREI EINZIEHEN


 gilt bei einer Mietanbotslegung bis zum 30.04.2021*


 


Im beliebten 3. Bezirk erwartet Sie eine NEUE ANLAGE mit insgesamt 390 Wohnungen! Alle 2-3 Zimmer Wohnungen (42-84 m²) besitzen eine Freifläche in Form von Dachgarten, Terrasse, Balkon und Loggia. Außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung!


Zur Vermietung gelangen sowohl kompakt geschnittene Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Dreizimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.


 


Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!


 


Die Wohnhausanlage wird mit Fernwärme versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.


Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit manuell bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung.


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:



NEUBAU Wohnhausprojekt im 3. Bezirk!
Gut durchdachtes Raumkonzept
Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoß
Fußbodenheizung
Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Einlagerungsräume im Keller
Hauseigene Tiefgarage
2-3 Zimmer


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



Fernwärme
Fußbodenheizung
Eiche Parkettboden
Mehrfach verglaste Fensterisolierung
Aufzug
Dachgeschoss mit Klimaanlagenvorbereitung
Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3


 


*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.
Wohnung Top 56:


Die Wohnung mit ca. 49,60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,32m² Loggia liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
Schlafzimmer 
Loggia


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten



Monatliche Miete: € 875,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt


Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.


 


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Stellplätze:


Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.


Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).


 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40


 


Infrastruktur und Lage:


Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, da einige U-Bahn-Stationen der Linie U3, unter anderem die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 2 Minuten gelangt man zur Erdberger Lände und zur Autobahnanschlussstelle A4 beim Knoten Prater. 


Direkt im Haus befindet sich ein Supermarkt (Hofer). Die perfekte Basis für urbanes Wohnen bietet das Einkaufszentrum "Galleria", wo man diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorfindet. Für mehr Einkaufserlebnis gibt es auch das Gasometer, welches ebenfalls im Bezirk liegt.



Supermarkt Hofer – 1 Minute à IM HAUS!
DM Drogerie – 1 Minute à IM HAUS!
Städtischer + Kirchlicher Kindergarten – 6-9 Gehminuten
Apotheke 8-10 Mintuen Gehminuten


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 23,99 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

Objektnummer: 414120