Erstbezug - tolle Infrastruktur - perfekte Lage - 3 Zimmer + BALKON !

Nr. 13206308. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 284.899,98
Adresse: 1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark
Größe: 66.71 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2647 Angebote online

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) wurde ein moderner Wohn- Neubau mit 19 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt.


Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.


In Summe werden 19 Wohnungen von ca. 39m2 – 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.


Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


 


Das Highlight des Projektes:


Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Allgemeingarten, welcher für alle Bewohner als Wohlfühloase zur Verfügung steht. Die gesamte Liegenschaft weißt eine Größe von ca. 1173 m2 auf, wovon ca. 427 m2 bebaut sind und die restlichen ca. 745 m2 dienen allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung im Sinne eines Gemeinschaftsgartens. Damit rundet diese zusätzliche Möglichkeit das gesamte Angebot ab. 


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Neubau – ab sofort beziehbar!


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )


-) Hauseigene Tiefgarage


-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 


 


Wohnung Top 11:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 67m2 Wohnfläche sowie knapp 6m2 Balkon liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Wohnküche - ca. 26m2 - Mit Balkonzuzgang
2 Schlafzimmer - ca. 11m2 
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc.
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 284.900,-- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 259.000,-- Euro zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg)


Buslinien:



93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg)
N25 an der Kagraner Brücke


Straßenbahnlinie:



25 Arminenstraße ca. 200m Gehweg


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähere Umgebung: U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark, Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße

Objektnummer: 301390

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