Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!

Nr. 13206304. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 283.890,01
Adresse: 1230 Wien, Nähe Bahnhof Liesing, Riverside, Perchtholdsdorf und Liesingbach
Größe: 54.62 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.63 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.61
fgee Klasse A+

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Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtoldsdorf!


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! 


 


In unmittelbarer Nähe zu “Riverside Shopping”, sowie zum “Wien Liesing Bahnhof” gelangen in einem Top-modernen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.


Die Wohnungen haben Größen von 40 m² bis 83 m² (2 - 4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).


Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich hier auf 26.300,00 € und für Anleger auf 23.800,00 €.


Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 


Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit 31.03.2021. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 


Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes)  


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:



Erstbezugs-Neubau 
hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
PKW Abstellplätze im Haus 
jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
Leben neben einem Architekturdenkmal 
ERSTBEZUG - 3 ZIMMER + AUSSENFLÄCHE (RUHELAGE) - TOLLE LAGE IN LIESING


Wohnung Top 5 Stiege 1


Die Wohnung mit knapp 55 m² Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Separate Toilette
Wohnküche ca. 20m2 – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ca. 11m2
Schlafzimmer ca. 10m2 
Balkon ca. 10m2  


 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 303.000,--


Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 283.890,-- zzgl. 20 % USt.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:



Niedrigenergiehausdämmung, 15 cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)


 


Infrastruktur:


Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside.


 


Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.


 


Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:



Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


ERSTBEZUG - 3 ZIMMER + AUSSENFLÄCHE (RUHELAGE) - TOLLE LAGE IN LIESING


Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.
Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Objektnummer: 301381

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