ERSTBEZUG 2 ZIMMER INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE - NAHE U3 UND DONAUKANAL - ERSTER MONAT MIETFREI!

Nr. 13206399. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
ERSTBEZUG 2 ZIMMER INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE - NAHE U3 UND DONAUKANAL - ERSTER MONAT MIETFREI!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 925,-
Adresse: 1030 Wien, U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
Größe: 50 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.08 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2450 Angebote online

IM HERZEN VON WIEN –  Bauteil 5 - ERSTER MONAT MIETFREI!


Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 7. Stockwerke und 98 Wohneinheiten zusammen, die 2-4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 45-108 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.

In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 


Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.


Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.


In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.


Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.



Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrscheiben-Isolierglas mit einem manuell bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz.


Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Küche

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


Klima

Ein Anschluss für eine Kühlung der Wohnungen ist im letzten Geschoß des Hauses vorbereitet.


Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) mehrscheiben-Isolierglas

-) außenliegender Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Heizungsart: Fernwärme

-) Sicherheitstüre (WK-3)

-) Magenta und A1 Telekom Anschluss

-) Einlagerungsraum

-) Personenlift

-) Paketbox

-) Hauseigene Tiefgarage

-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.
Wohnung Top 65:


Die Wohnung hat ca. 49,94 m2 Wohnfläche mit 7,93 m2 Balkon und liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Toilette 
Wohn-/Essbereich mit Kochnische
Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 925,00 Euro (inkl. BK und USt.)


Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


 


Stellplätze

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 


 


Mietvertragserrichtungsgebühr


MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40


 


Lage


Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.


In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 


Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

-) Buslinie: 77A und 80A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

 


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


IM HERZEN VON WIEN –  Bauteil 5.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Lände, Stadionallee, Schüttelstraße, Knoten Prater, Park Prater
Die Auffahrt auf den Knoten Prater A23 und die A4 Autobahn ist nur 1,0 km weit entfernt

Objektnummer: 289399

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