EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN - TOP LAGE - NÄHE U2 ASPERNSTRAßE & ASPERNER SEE - TOP MODERNER NEUBAU - TOLLE INFRASTRUKTUR.

Nr. 13253440. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN - TOP LAGE - NÄHE U2 ASPERNSTRAßE & ASPERNER SEE - TOP MODERNER NEUBAU - TOLLE INFRASTRUKTUR.
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 362.725,10
Adresse: 1220 Wien, U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
Größe: 82.41 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

Ein Projekt mit Charisma in Aspern!


 


Zwischen “Asperner See“ und oberes “Mühlwasser“ gelangen in einem top-modernen Neubau 26 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben Größen von 32m2 bis 84m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).


Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.


Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer, als auch für Anleger. 


Der Bau befindet sich in fortgeschrittener Phase, die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


Der Neubau wird auf einem Eigengrund errichtet. 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
Tiefgaragenplätze


 


Ausstattungsstandard:


Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.
Wohnung Top 1: Stiege 2


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 16 m² Terrasse und ca. 32 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 6 m²
Gang ca. 4 m²
separate Toilette ca. 2 m²
Abstellraum ca. 2,5 m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ca. 6 m²
Wohnküche - ca. 38 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang
1. Schlafzimmer ca. 14 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang
2. Schlafzimmer ca. 11 m² mit Gartenzugang
Terrasse ca. 16 m² + ca. 32 m² Garten
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt.


PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


 


-Einkaufsmöglichkeiten:


Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)


 


-Ärzte und Apotheken: 


Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau


 


-Banken: 


Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK


 


-Schulen bzw. Weiterbildung:


Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10


 


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:



U2 – Aspernstraße (ca. 8 min. zu Fuß)


Buslinien:



26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)


 


Straßenbahnlinie:



25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.


  


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN - NÄHE U2 ASPERNSTRAßE & ASPERNER SEE - BAU IN FORTGESCHRITTENER PHASE - TOP MODERNER NEUBAU.


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße, Asperger See

Objektnummer: 324942

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