Designer Wohnhausprojekt in Baden! 

Nr. 13253448. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Designer Wohnhausprojekt in Baden! 
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
0664 30 699 80

Preis: 290.000,30
Adresse: 2500 Baden, TOP-LAGE VON BADEN: Wörthgasse, Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt (Wien erreicht man somit in ca. 30 Minuten mit dem Zug), Kurpark, Landesklinikum Baden, Stadtzentrum, Beethovenhaus, Conrad von Hötzendorf-Platz
Größe: 56.64 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39.72 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2294 Angebote online

In der Kaiserstadt Baden, am Fuße des Wiener Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 52 m² bis knappe 110m²! Außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung!


Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt kompakt geschnittene Ein- bis Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht und zum Garteln, Grillen und Chillen einlädt!


 


Die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.


 


Die Wohnhausanlage wird mit Gasbrennwertanlage versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.


Das Projekt wird mit einem Wärmeschutzfassade errichtet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu- und zum Teil Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.


 


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:


 



Designer Wohnhausprojekt in Baden
Maximale Privatsphäre
Durchdachtes Raumkonzept
Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoß
Fußbodenheizung
Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Einlagerungsräume im Keller
Hauseigene Tiefgarage
1-4 Zimmer


 


Baden bei Wien, ein relativ unbekanntes, aber vielfältiges Juwel inmitten der „Grünen Lunge“ des Wienerwalds und idyllischer Weinberge in Niederösterreich. Die ehemalige Kaiserstadt lockt mit einem milden Klima, wunderbar reiner Luft, beeindruckender Biedermeier Architektur und wunderschön angelegten Parks zur Erholung. Baden ist vom circa 30 km entfernten Wien einfach zu erreichen und bietet die perfekte Kombination für vielerlei Aktivitäten und wohltuende Entspannung. 


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



Gaszentralheizung über Brennwertanlage (niedrigere Heizkosten!
Fußbodenheizung
Eiche Parkettboden
Elegante 30x60 Feinsteinfliesen Boden im Sanitärbereich
Gartenwohnungen mit Vorbereitung zur Nachrüstung für Alarmanlage
Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz/Kunststoff-Alufenster
Aufzug
Dachgeschoss mit Klimaanlagenvorbereitung
Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich
Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3
Wohnung Top 3:


Wohnen/Kochen/Essen ca. 24,75 m²


Zimmer  ca. 16,56 m²


Bad ca. 5,10 m²


Schrankraum ca. 3,49 m²


WC ca. 1,27 m²


Vorraum ca. 5,85 m²


Abstellraum ca. 1,82 m²


Loggia ca. 5,82 m²


Garten ca. 14,45 m²


 


 


Kaufpreis:


 


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 290.000,-- €. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 259.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur und Lage:


 


Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls hervorragend, denn  der Hauptbahnhof ist gerade mal 6 Gehminuten von der Haustüre entfernt! Die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Wien ist sogar nur 7 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 13 Minuten in denen man durch die netten Gässchen schlendert und hystorische Fassaden bewundern kann.


 



Supermarkt Merkur – 800 m – 2 Minuten
Spar Gourmet & Billa – 3 Minuten
Kindergarten NÖ & Ein Schloss für Kinder 9-10 Gehminuten
Apotheke 8 Gehminuten


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 36,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 3069980 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Designer Wohnhausprojekt in Baden! Maximale Privatsphäre garantiert!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Wörthgasse, Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt (Wien erreicht man somit in ca. 30 Minuten mit dem Zug), Kurpark, Landesklinikum Baden, Stadtzentrum, Beethovenhaus, Conrad von Hötzendorf-Platz

Objektnummer: 324956

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