BÜRO/LADENLOKAL MIT TOP ANBINDUNG – IDEALE INFRASTRUKTUR UND OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG

Nr. 13322597. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 349.000,-
Adresse: 1170 Wien, U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße
Größe: 95.25 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 58.59 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1736 Angebote online

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Bestandsgebäude, welches 2004 errichtet wurde und sich demnach noch in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Objekt erstreckt sich auf 6 Geschosse (EG, 3 Regelgeschosse, 2.DG) und verfügt über 25 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Alle Wohnungen, welche Größen von 42 bis 117m2 aufweisen (teilweise mit Freiflächen – Balkon/Terrasse/Garten), wurden befristet vermietet (Teilanwendung) und sind bis spätestens 2024 befristet, das Geschäftslokal mit knapp 95m2 zzgl. Loggia, ist ein Leerstand und kann grundsätzlich sofort genutzt werden. Ebenso sind in der hauseigenen Tiefgarage 25 Stellplätze vorhanden.


Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongressbad und zum Bahnhof Hernals somit auch zur Hernalser Hauptstraße. Somit erreicht man in kürzester Distanz die U-Bahnlinie U3 –Ottakring (eine Station mit der S-Bahn) bzw. U6 – Alser Straße (ca. 10min Fahrzeit mit der Straßenbahn). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kongressbad und vielen weiteren Annehmlichkeiten garantieren eine perfekte Infrastruktur.


Auf Grund der tollen Lage und der perfekten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sowohl zur Weiternutzung als Anlegerwohnung/Vorsorgewohnung bzw. nach Auszug des Mieters zur Eigennutzung.


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:


-) neuwertiges Bestandsgebäude – Baujahr 2004


-) perfekte Ruhelage im 17.


-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung– Kongressbad, Bahnhof Hernals, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte


-) teilweise Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei einigen Wohnungen


-) Ideal als Vorsorgewohnung/Investment sowie als Endnutzerwohnung geeignet


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) befristet vermietete Einheiten zu vernünftigen Preisen


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Projekts wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
isolierverglaste Kunststofffenster



Parkettboden Eiche
Fliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitärausstattung
Innentüren weiß
Büro TOP 1:


Das 3-Zimmer-Büro mit ca. 95m² Wohnfläche und ca. 3m² Loggia befindet sich im Erdgeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet.


Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Vorraum/Empfang ca. 32,42m² - Zugang zur Loggia
Zimmer 1 ca. 17,39m²
Zimmer 2 ca. 14m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Abstellraum ca. 4,99m²
Kochnische ca. 3,58m²
separate Toilette ca. 2,81m²
2. separate Toilette ca. 2,81m²


 


Infrastruktur:


Die einerseits sehr ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U6 mit den nahezu vorm Haus gelegenen S-Bahn- bzw. Straßenbahnlinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Kongresspark mit dem anliegenden Kongressbad bieten Entspannung und Erholung.


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Straßenbahn 43, 2, 10
S-Bahn S45
Buslinie 10A, 42A, 44A, 44B


Mit der S-Bahn bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U6 – Alser Straße sowie die U3 - Ottakringer Straße.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur) stehen in kurzer Distanz zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 58,59 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.


 


Kaufpreis: 


Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000 €.


Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000 €, dieser ist verpflichtend zu kaufen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


BÜRO/LADENLOKAL IN HERVORRAGENDE LAGE DORNABCH – U3 IN DER NÄHE – IDEALE INFRASTRUKTUR UND OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe Hernalser Hauptstraße, Kongressbad/-park, Bahnhof Hernals, U3 – Ottakring bzw. U6 – Alser Straße (in ca. 15 min zu erreichen), Zeillergasse

Objektnummer: 379477

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