ANLAGE! NEUER STADTTEIL – AN DER SCHANZE! EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG! ALTE DONAU! BAUTEIL A!

Nr. 13421964. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 599.000,-
Adresse: 1210 Wien, Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße
Größe: 79.66 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26.5 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.79
fgee Klasse A

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2602 Angebote online

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine Rarität in diesen Gegenden!


 


In ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks – direkt an der Grenze zum 22. – entsteht ein neues, lebendiges Stadtquartier mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter.


Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten Erdgeschosszonen, die neben der Wohnnutzung auch Gewerbe, Büros, Kindergartenflächen und Einkaufsmöglichkeiten vorsehen. Weiters stehen Grünraum, offene Wiesenflächen und schattigere Baumpartien im Fokus.


An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie 2 E-Ladesäulen für PKWs zur Verfügung.


Der Klettergarten mit Boulderwand an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein. 


 


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – nur ca. 500 m zur Alten Donau sowie ca. 15 min fußläufig zum Donauzentrum – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!


Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig in ca. 15 min zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur ca. 500 m entfernt und somit fußläufig in ca. 7 min zu erreichen – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.


 


In Summe werden in Bauteil A 58 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss), in Bauteil B 45 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG / 1-5. OG / Dachgeschoss) sowie in Bauteil D 64 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 127 m² (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens 5 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden.


Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2023 geplant.


 


Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Provisionsfrei


-) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen


-) neues Stadtquartier in Bestlage


-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)


-) perfekte Grundrisse


-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10 min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen


-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet


-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Lift
Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster  
Sonnenschutz mit Raffstores (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone: Plattenbelag im Kiesbett / Oberflächen Terrassen: Holzbelag


 



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 55:


Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79,66 m² Wohnfläche und ca. 48,77m² Terrasse sowie ca. 8,03 m² Garten und 7,22 m² Balkon liegt im 9. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 6,06 m²
Gang ca. 5,82 m²
Abstellraum ca. 2,15 m²
Wohnküche ca. 27,72 m² - mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1 ca. 14,80 m² - mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 2 ca. 10,99 m² 
Badezimmer ca. 5,00 m²
separate Toilette ca. 1,53 m²
Abstellraum Dachgeschoss ca. 4,66 m²
Vorraum Dachgeschoss ca. 0,93 m²


 


Kaufpreis Wohnung:


Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 599.000,-- € zzgl. 20% USt.

 


Kaufpreis PKW-Garagenplatz:


Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.


 


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage im 21.Bezirk – direkt an der Grenze zum 22., wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung




U1 – “Kagran”



Straßenbahnlinie 25, 26



Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A




erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Auf Grund der ums Eck gelegenen Vienna International School sind kurze Fußwege für Ihre Liebsten garantiert.


 


Bezugsfertig:


Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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PROVISIONSFREI! BESTLAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U1! UNO-CITY! EIGENGRUND!


RARITÄT – EIGENGRUND! GRENZE ZUM 22.! SCHNAPPEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM! ERSTBEZUGS-NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! U1! BALKON/TERRASSE! DC-Tower!


URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! 500m zur Alten Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC! EIGENGRUND!


NEUER STADTTEIL – AN DER SCHANZE! EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG! ALTE DONAU!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, An der Schanze, Dückegasse

Objektnummer: 420484

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