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Nr. 13333150. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 226.363,64
Adresse: 1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
Größe: 49.38 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1757 Angebote online

Das hochwertig Wohnprojekt in der Gartenheimstraße 17 kann durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 12 Minuten (26A Buslinie) entfernt von U2 Aspernstraße wird das neue Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.


 


Die Wohnanlage bietet Platz für 8 Wohneinheiten, setzt sich aus 4. Stockwerke, die Ein- und Zwei -Zimmer-Wohnungen zwischen 31 m2 und 57 m2 bieten den perfekten Raum für Singles oder Pärchen.


So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Aufgrund der Qualität und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.


Die Fertigstellung ist mit 31.12.2021 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug / Neubau

-) Eigengrund in aufstrebender Lage

-) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)

-) Fußbodenheizung

-) Wärmepumpe für mehr Effizienz

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

-) Personenlift

-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


-) gute Infrastruktur

-) für mehr Information fragen Sie jetzt an!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.



Ziegelmassiv Bauweise
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 3:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49 m² Wohnfläche und 2 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum 
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,39 m²
Wohnküche mit Terrassenzugang - ca. 30,50 m²
Schlafzimmer - ca. 14,37 m² 
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64,- Euro zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:

-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße

-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B



Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter +43 699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B

Objektnummer: 386816

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