4 Zimmer + Balkon + Terrasse! Inkl. Kellerbereich! 22. Bezirk! EIGENGRUND in absoluter Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen!

Nr. 13379243. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
4 Zimmer + Balkon + Terrasse! Inkl. Kellerbereich! 22. Bezirk! EIGENGRUND in absoluter Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen!
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 479.001,01
Adresse: 1220 Wien, U1 Leopoldau, Mühlhäufel, Großenzersdorfer Arm, Raphael-Donner-Allee, Kirschenallee
Größe: 97.81 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39.3 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 1736 Angebote online

Hier handelt es sich um ein top modernes Neubauprojekt, auf EIGENGRUND in begehrter sowie absoluter Ruhelage Lage des 22. Bezirks sehr nahe der Kirschenallee.


Es werden jeweils 4 Häuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 87,62 m² bis 102,39 m² zzgl. Kellerbereich zwischen c. 20 m² bis 32 m² errichtet.


Weiters werden auch zwei traumhafte Häuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 124,5 m² realisiert.


Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, sowie Terrassenflächen.


 


Durch die Übergabe in belagsfertigen Zustand haben Sie die Möglichkeit Ihren Wünschen keine Grenzen zu setzen.


Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! 


Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit August 2022 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) EIGENGRUND


-) Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen


-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung


-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) schöner Eigengarten


-) großzügige Wohnküchen


-) Süd/West Ausrichtung


-) teilweise mit Keller


-) Pkw-Stellplätze vor der Haustüre


-) funktionale Raumaufteilung


-) Ziegel-Mauerwerk


-) belags- oder schlüsselfertig – SIE HABEN DIE WAHL


-) tolle Infrastruktur


-) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)


-) Uvm.


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade 12cm starken EPS-F (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Stahlbetonstiege vom Kellergeschoss bzw. Erdgeschoss bis Dachgeschoss.
Kunstoffenster und Terrassentüren weiß (Einbau lt. Ö-Norm), PVC 6 Kammer Profil, 3 Dichtungen und 3 -fach Verglasung
Velux Schwingfenster manuell bedienbar
Rollladen (Unterputz), elektrische bedienbar
Sicherheitseingangstüre
Fertige Installation der Heizanlage sowie der Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe (Vaillant od. glw.) mit 300 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Gartenbewässerung erfolgt durch einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
Mechanische Lüftung mit Limodor-Lüfter im Bad und Toilette über Dach
Verkabelung, Montage und Anschluss Audio Sprechanlage
Im Außenbereich werden Gehwege mit Pflaster- oder Asphaltbelag hergestellt
Maschendrahtzaun zwischen den Gärten mit 1 Meter Höhe
Gärten mit Rasenansaat
EIGENGRUND - 22. BEZIRK - BELAGSFERTIG


 


HAUS 4


Das Haus 4 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,82 m² mit einer Kellerfläche von ca. 20,45 m², einer Gartenfläche von ca. 54,96 m², einer Terrassenfläche im EG von ca. 17,89 m² sowie einer Terrassenfläche im DG von ca. 8,63 m².


Das Haus gliedert sich wie folgt auf:


Kellergeschoss:



Kellerbereich
Technikraum
Wirtschaftsraum


Erdgeschoss:



Vorraum ca. 4,03 m²
Abstellraum ca. 1,27 m²
Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,42 m²
Wohnküche ca. 27,76 m²  mit Zugang zur Terrasse ca. 17,89 m² und dem Garten ca. 54,96 m²

 


Obergeschoss:

- zwei getrennt begehbare Zimmer – Zimmer 1 ca. 12,12 m² – Zimmer 2 ca. 10,28 m² –

- Badezimmer ca. 6,51 m² mit der Vorrichtung für eine Badewanne sowie einem Doppelhandwaschbecken


Dachgeschoss:

- großzügiges Zimmer ca. 20,02 m² mit Zugang zur Dachterrasse ca. 8,63 m²

- Badezimmer 2 ca. 6,39 m² mit der Vorrichtung für eine Dusche, ein WC und ein Doppelhandwaschbecken


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 €.


Die Kosten für einen Pkw-Stellplatz belaufen sich auf 10.000,00 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:


Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.


Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.


 


Die gute öffentliche Anbindung sowie die Infrastruktur runden diese seltene Lage ab.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:


 



U-Bahn U1 Leopoldau – ca. 15Min entfernt
Bus Mühlhäufel 88B Wien - 0,13 km
Straßenbahn Eßling Schule 391 Wien - 1,41 km


 


Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten!


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 39,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


EIGENGRUND in absoluter Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen! 4 Zimmer + Balkon + Terrasse! Inkl. Kellerbereich! 22. Bezirk!


EIGENGRUND in absoluter Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen! 4 Zimmer + Balkon + Terrasse! Inkl. Kellerbereich! 22. Bezirk!


EIGENGRUND in absoluter Traumlage beim Nationalpark Donau-Auen! 4 Zimmer + Balkon + Terrasse! Inkl. Kellerbereich! 22. Bezirk!


 


 


 


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

UMGEBUNG: U1 Leopoldau, Mühlhäufel, Großenzersdorfer Arm, Raphael-Donner-Allee, Kirschenallee!!!

Objektnummer: 413658

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