!!2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND - NAHE LOBAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!!!

Nr. 13206307. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 199.999,03
Adresse: 1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
Größe: 49.74 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2647 Angebote online

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Das hochwertig Wohnprojekt in der Gartenheimstraße 17 kann durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 12 Minuten (26A Buslinie) entfernt von U2 Aspernstraße wird das neue Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.


 


Die Wohnanlage bietet Platz für 8 Wohneinheiten, setzt sich aus 4. Stockwerke, die Ein- und Zwei -Zimmer-Wohnungen zwischen 32 m2 und 57 m2 bieten den perfekten Raum für Singles oder Pärchen.


So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Aufgrund der Qualität und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.


Die Fertigstellung ist mit März 2021 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug / Neubau

-) Eigengrund in aufstrebender Lage

-) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.)

-) Fußbodenheizung (Raumweise Steuerbar)

-) Wärmepumpe für mehr Effizienz

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

-) Personenlift

-) Einlagerungsraum Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


-) gute Infrastruktur

-) für mehr Information fragen Sie jetzt an.

 
2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND - NAHE LOBAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! WOHNTRAUM!


Wohnung Top 3: 


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49,72 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,39 m²
Schlafzimmer - 14,73 m²
Wohnküche - 30,49 m² 


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 220.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 200.000,-- Euro zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:

-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße

-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B



Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.




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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

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www.teamneunzehn.at


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Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B!!

Objektnummer: 301386

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