2 ALTBAUWOHNUNGEN! ANLEGERPAKET ZUM ABSOLUTEM TOPPREIS! LEER UND BEFRISTET VERMIETET

Nr. 13206306. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 329.780,10
Adresse: 1220 Wien
Größe: 110.11 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 149 kwh/m²/a
HWB Klasse D

teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH hat 2647 Angebote online

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Beim gegenständlichem Paket handelt es sich um zwei  Altbauwohnungen in zwei verschiedenen Gründerzeithäusern in den Bezirken 1110 und 1220 Wien. Die Wohnungen wurden bereits einmal saniert. Eine Wohnung (1220 Wagramerstrasse) ist leer, alternativ kann rasch eine befristete Vermietung erfolgen. Die zweite Wohnung ist noch ca. 1,5 Jahre befristet vermietet. Die Lagen sind zentral und haben eine sehr gute Anbindung an die U Bahnen U1 und U3!!


 


1110 Simmeringer Hauptstrasse 152 – Top 13


2. Stock, ca. 50m², Bad mit WC, Wohnraum, Schlafkabinett, Sanierung erfolgte ca. 2012. Im Gesamtobjekt ist der DG Ausbau inkl. Lifteinbau in Planung. (keine anteiligen Errichtungskosten)


Befristet vermietet bis 09/2021, Nettomiete 185 Euro p.m. BK 132,57 p.m., Rücklage 49,91 Euro p.m. Fassadenmalerei vor 1 Jahr gemacht.


U3 Station Simmering 3 Gehminuten.


 


1220 Wagramerstraße 109 – Top 26+27


3. Liftstock, ca. 60m², Vorraum, WC, getrennte Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, BK 115,81+ USt, + 18,24+ USt Lift BK, Rücklagen ca. 38 Euro p.m.


Wohnung steht leer. Marktübliche Nettomiete bei Neuvermietung ca. 540 Euro p.m. (Vermietung nach Einbau neuer Küche sofort möglich). DG 2017 ausgebaut, Lift eingebaut.


U1 Kagran oder Kagraner Platz 5 Gehminuten.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) günstiger Einkaufspreis EUR 2.998/m² + Ust.


-) zentrale Lagen


-) gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel


-) gebrauchte Wohnungen, bereits einmal saniert, sind begehrt und meist nur kurz am Markt


-) befristete Vermietung läuft bereits, Mieteinnahmen sofort.


-) Wohnungen in Altbauhäusern, gute Wertsteigerung prognostiziert


 


Kaufpreis:


Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 329.780,-€ Netto zzgl. 20% USt. (ca. 2.998/m² + USt.)Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


Besichtigungen:


Die Wohnung in Simmering ist befristet vermietet. Eine Besichtigung ist gerne möglich, Interessenten müssen aber bitte vorab ein Kaufanbot vorbehaltlich Besichtigung übermitteln.


Die Wohnung in der Wagramerstrasse kann ab sofort besichtigt werden.


 


Energieausweis:


1110 Simmeringer Hauptstraße 152: es liegt kein EAW vor. Wird vom Eigentümer angefordert.


1220 Wagramerstraße 109: 198 kWh/m2a, welcher der Klasse F entspricht


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 889 253 51 zur Verfügung.


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! ZWEI ALTBAUWOHNUNGEN IM ANLEGERPAKET ZU ABSOLUTEM TOPPREIS! JETZT ANFRAGEN


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe Simmering, Wien Simmering U Bahn, Wagramerstrasse, Donauzentrum U-Bahn.

Objektnummer: 301384

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