WUNDERSCHÖNES PACHTGRUNDSTÜCK! MIT WOHNHAUS, POOL UND NEBENGEBÄUDE!

Nr. 12880651. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 130.000,-
Adresse: 1110 Wien
Größe: 186.11 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 149 kwh/m²/a
HWB Klasse D

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Beim gegenständlichem Objekt handelt es sich um eine aussergewöhnliche Möglichkeit ein 1.275m² grosses Grundstück mit 2 Gebäuden zu pachten. In Neu Albern, wo der Donaukanal in die Donau mündet - nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum huma eleven entfernt, präsentiert sich diese Liegenschaft als Rückzugsoase zum Wohlfühlen. Die Busstation 76A Neu Albern ist zu Fuss in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Ostautobahn.

Das Haupthaus in Massivbauweise hat eine Gesamtfläche von rund 185m². Im EG eine Fläche von rund 87m² + 17m² Veranda mit Blick in den Garten. Im DG stehen rund 80m² + 18m² Wintergarten zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist als abgewohnt zu bezeichnen.

Das Nebengebäude, ebenfalls massiv gebaut, kann als Arbeitsraum/Werkstatt oder Atelier dienen und hat ebenfalls 2 Etagen. Die Fläche beträgt rund 60m².

Ein Pool und eine Gartenhütte befinden sich zusätzlich auf dem 1.275m² grossen Grundstück.

 

Aufteilung Haus EG:

Vorraum

Raum mit Zugang zur Veranda (Schiebetüre)

Küche

Wohnzimmer

Bad mit Badewanne, Waschtisch, Therme

WC

2 Schlafzimmer

Veranda

 

Dachboden:

Grosser Raum mit rund 80m² + 18m² Wintergarten

 

INFORMATIONEN  ZU PACHT UND ABLÖSE

Die Kosten für den Pachtvertrag belaufen sich auf EUR 787,30 Euro p.m. (EUR 9.447,75 p.a.) Die Bezahlung erfolgt quartalsweise im Voraus.

Für den Eintritt in den Pachtvertrag mit der Stadt Wien und die zwei bestehenden Gebäude am Grundstück ist eine Ablöse von EUR 130.000 Euro zu bezahlen. Der Pachtvertrag mit der Stadt Wien ist bis 31.10.2038 befristet. Ein Ansuchen um Verlängerung wurde noch nicht gestellt. Eine Verlängerung auf 60 Jahre scheint möglich!

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


Buslinie 76A unmittelbar neben dem Haus


 

Die Nahversorgung ist sehr gut. Das grosse Einkaufszentrum „huma elven“ ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es rund 3 Minuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 149 kWh/m2a  und entspricht der Klasse D. 

 

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Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Neu Albern, Simmering, Linie 76A, EKZ „huma eleven";

Objektnummer: 138543

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