**WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTLOGGIA - LEBEN BEI DER FREIZEITOASE LOBAU**

Nr. 13064785. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 224.999,99
Adresse: 2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadt, Nationalpark Lobau, Donau-Auen
Größe: 79.02 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 67 kwh/m²/a
HWB Klasse C

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3200 Angebote online

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.





*IDEAL FÜR ANLEGER* **SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTLOGGIA UND TRAUMHAFTEN AUSBLICK IN DER NÄHE DER IDYLLISCHEN LOBAU





Die gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 6m²Loggia befindet sich im 2. Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses in Auvorstadt, Groß Enzersdorf.


Mit dem Nationalpark Donauauen liegt eines der schönsten Naturschutzgebiete quasi unmittelbar vor der Haustüre Der Gesamtzustand des Objektes ist als gepflegt zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.





Raumaufteilung:


Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, mit Loggia, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und einem Abstellraum.


Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Vorraum. Vis a Vis ist der Abstellraum, rechts das separate WC und das Badezimmer.


Weiter über den Vorraum gelangen Sie links zum großräumigen, sonnigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit traumhaften Grünblick. Angrenzend finden Sie den Essbereich und die Küche.


Weiter über einen Flur kommen Sie rechts zu den beiden Schlafzimmern.


Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum/Flur begehbar.


*Alles in Allem die perfekte Pärchen oder Familienwohnung in sehr guter idyllischer Lage*





Ausstattung:


In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit Fliesen versehen.


Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.


Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Auch inbegriffen ist ein großes Kellerabteil.





Infrastruktur:


Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage am Rande der Siedlung. Groß Enzersdorf ist eine idyllische Gemeinde mitten im flachen Marchfeld. Welches bekannt ist für frisches Marchfelder Gemüse & Spargelspezialitäten.


Ebenso die herrliche Lobau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Badeteich oder weitreichende Waldgebiete zum Radeln und Laufen.


Jungfamilien finden hier eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu Wien. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Das Gymnasium ist für seine Qualität bekannt. Ebenso die weiteren Schulen und Kindergärten die Sie hier vorfinden.





Kaufpreis:


Der Kaufpreis beträgt EUR 225.000,-- .

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 67 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinterne Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0676 42 038 44 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.








ANLEGER AUFGEPASST - TRAUMIMMOBILIE IN IDYLLISCHER LAGE - LEBEN BEI DER FREIZEITOASE LOBAU - WOHNQUALITÄT FÜR JUNG UND ALT
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt











































Donaustadt, Auvorstadt, Nationalpark Lobau, Donau-Auen

Objektnummer: 224556

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