WOHNUNGSPAKET MIT HOHER RENDITE! 4 DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN NÄHE U4 & U6!

Nr. 12802642. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
WOHNUNGSPAKET MIT HOHER RENDITE! 4 DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN NÄHE U4 & U6!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 1.572.000,50
Adresse: 1150 Wien, U6 Gumpendorfer Straße, U4 Längenfeldgasse, Sechshauserpark, Franz-Schwarz-Park
Größe: 304.01 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 137 kwh/m²/a
HWB Klasse D

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 2936 Angebote online

WOHNUNGSPAKET MIT HOHER RENDITE! - 4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN BESTER LAGE! KLIMATISIERT UND MIT TERRASSE! U-BAHN NÄHE!

 

!Aktuelle Rendite aus Vermietungen knapp 5%!

 

Im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Mariahilfer Gürtel wurde dieser Dachausbau mit Anfang 2019 fertig gestellt. Trotz idealer Verkehrsanbindung liegt das Objekt in einer ruhigen Gasse und ist nur einen Steinwurf vom "Sechshauserpark" entfernt. Fußläufig erreichen Sie die U6 Station Gumpendorfer Straße sowie die U4 Station Längenfeldgasse.

Das komplett neu errichtete Dachgeschoss (1. DG & 2. DG) verfügt über einen eigenen Lift und ist somit barrierefrei zu erreichen! Insgesamt gelangen 4 Dachgeschosswohnungen auf je 2 Ebenen zum Verkauf welche sich vor allem durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eigene Terrassen auszeichnen. Es stehen sowohl 3 aber auch 4 Zimmer-Varianten zur Verfügung!

 

Highlights der Wohneinheiten:


Parkettböden
Fußbodenheizung in den Nassräumen
Eigene Dachterrasse
Klimaanlage
elektrische Außenrollos
Möbliert
Hochwertige Küche mit Markengeräten


 

TOP 25

Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,77 m2 Wohnfläche so wie ca. 13,5 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster Richtung Innenhof)
Wohnküche – ca. 37,24 m²
1. Schlafzimmer – ca. 12,55 m²
2. Schlafzimmer – ca. 10,99 m²
Galerie – ca. 10,16 m²


Alle Zimmer sind zentral begehbar!

 

TOP 25a

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 78,33 m2 Wohnfläche so wie ca. 9,6 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster Richtung Innenhof)
Wohnküche – ca. 31,14 m²
1. Schlafzimmer – ca. 7,88 m²
2. Schlafzimmer im 2. DG – ca. 30,89 m²


Alle Zimmer sind zentral begehbar!

 

TOP 27

Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 76,32 m2 Wohnfläche so wie ca. 15,6 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Eingangsbereich
1. Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster Richtung Innenhof)
2. Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Wohnküche – ca. 34,51 m²
1. Schlafzimmer – ca. 10,66 m²
2. Schlafzimmer – ca. 10,29 m²
Galerie – ca. 8,11 m²


Alle Zimmer sind zentral begehbar!

 

TOP 27a

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,54 m2 Wohnfläche so wie ca. 9,60 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche – ca. 31,19 m²
1. Schlafzimmer – ca. 9,91 m²
2. Schlafzimmer im 2. DG – ca. 29,50 m²


Alle Zimmer sind zentral begehbar!

 

Kaufpreis:

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.572.000,- 

Provision:

3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

In einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe des Mariahilfer Gürtels wird Ihnen die bestmögliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz geboten. Umliegende befinden sich Grünflächen wie der Sechshauserpark oder auch der Franz-Schwarz-Park.

U-Bahn-Stationen:


U6 Gumpendorfer Straße
U4 Längenfeldgasse


Busstationen:


57A
12A


 

Fußläufig erreichen Sie viele Nahversorger wie SPAR, HOFER, BIPA und diverse Gastronomiebetriebe.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.

 

 

WOHNUNGSPAKET MIT HOHER RENDITE! 4 DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN NÄHE U4 & U6!


Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U6 Gumpendorfer Straße, U4 Längenfeldgasse, Franz-Schwarz-Park, Mariahilfer Straße, Sechshauser Park

Objektnummer: 115362

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