WOHNUNG STATT HAUS!!! 2 Zimmer mit 2 Terrassen - was will man mehr?!  

Nr. 13025728. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
0664 30 699 80

Preis: 299.000,50
Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital
Größe: 63.31 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40.94 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Single- und Pärchenhit im Norden Wiens – Marchfeldkanal - Stammersdorfnähe


7 freifinanzierte Eigentumswohnungen werden in idyllischer Umgebung im grünen Norden Wiens errichtet.


Moderne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen der reichen von rund 35 bis 85 m². Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Dachterrassen, die Erdgeschoss-Wohnungen mit Eigengärten ausgestattet.


Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungs- als auch Wohngebiet gemacht. Hier befindet sich das stetig wachsende Jedlersdorf, das vermehrt von jungen Leuten, die im Grünen wohnen wollen, als Wohnort ausgesucht wird.


Das Ekazent B7, bietet neben, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Apotheke alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.


 


Neben der Buslinie 30A mit dem man ganz ohne Auto zu Heurigengegend nach Stammersdorf gelangt, gibt es noch die Straßenbahnlinie 31, mit der man gemütlich, ganz ohne Umsteigen den Schottenring erreicht. Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 30 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf.


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



Aufzug
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Gas-Zentral Heizung Vaillant
Freistehende Glasgeländer auf der Freifläche
Internorm Alu Kunststofffenster mit Alarmsicherung und Insektenschutz
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Walk-In Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
Innentüren Weiß


 
Wohnung Top 7


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,45 m2 Wohnfläche sowie drei Terrassen mit ca. 46,71 m² befindet sich im Dachgeschoss.


Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Abstellraum
Schrankraum
Wohnküche - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Toilette





Kaufpreis:


Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 299.000,-- €.


Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 314.862,50 €.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.








Infrastruktur:


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.


Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.





Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Straßenbahnlinie 30,31 – 600m
Buslinie 30A – 250m
U-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Vom Aufzug direkt in die Wohnung - 2 Zimmer mit Ost &West Terrasse und vielen Stauraumflächen


Penthousefeeling am Marchfeldkanal mit 2 Zimmer, Liftzugang, 2 Terrassen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe Brünner Straße, Marchfeldkanal;, Jedlersdorfer Straße-Dreifaltigkeitssäule, Felix-Slavik-Straße!,

Objektnummer: 200153

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