WOHNOASE IN STADLAU! Hochwertige Ausstattung! PROVISIONSFREI! Nähe Alte Donau! NEUBAUPROJEKT!

Nr. 12909386. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 371.028,-
Adresse: 1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlauer Straße, Alte Doanu, U2 Stadlau, 25 Langobardenstraße, 86A und 87A;
Größe: 75.72 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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WOHNOASE IN STADLAU!





Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 20 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.





Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 5 Zimmer auf 51 m² bis 165 m² Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 16 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.


In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung (Kludi, Laufen Pro, Geberit)


-) Top Infrastruktur


-) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark)


-) Freifläche (Balkon, Terrasse)


-) Hauseigene Tiefgarage





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Schalter)
Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett Eiche Natur (Landhausdiele, lebendig 14mm)
Fliesen: Bad, WC, Vor- und Abstellräume: Keramischer Belag mit weiße Sockelleiste aus Holz oder PVC (20x12, 80x80, grau, graubraun)
Innentüren: CLASSEN-Türen gehören zur Kategorie der Türen, die auf eine Edelholz- oder MDF-Struktur aufgebaut sind und auf die zwei MDF-Platten werden verschiedene Farbtöne aufgebracht. Die CLASSEN-Türen haben im Inneren eine Birnenform, um die Festigkeit des Türblatts zu erhöhen. Die Türzargen bestehen aus MDF, auf die eine Dekorfolie in verschiedenen Farbtönen aufgebracht wird.



hochwertige Sanitäreinrichtung - Kludi, Laufen Pro, Geberit
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum





Wohnung Top 3:


Die 3-Zimmer Wohnung mit 75,72 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Vorraum ca. 11,30 m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,62 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken ca. 6,74 m²
Wohnzimmer ca. 20,97 m²
Küche ca. 10,48 m²
Schlafzimmer 1 ca. 10,80 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13,81 m²


Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.





Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 371.028, -- Euro.





In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach


-Ärzte und Apotheken:


Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau


-Banken:


Bawag PSK, UniCredit Bank Austria





Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:



U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 8 min. zu Fuß)





Buslinien:



86A und 87A am Bahnhof (ca. 140 m Gehweg)
Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (ca. 9 min zu Fuß)





Straßenbahnlinie:



25 Langobardengasse (ca. 200 m Gehweg)





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 31 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,82 Klasse A)





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Erzherzog-Karl-Straße, Stadlauer Straße, Alte Doanu, U2 Stadlau, 25 Langobardenstraße, 86A und 87A;

Objektnummer: 146774

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