Wohnjuwel am Berg- Pool, Doppelgarage - RUHE, NATUR und Luxus PUR! WOHNTRAUM!

Nr. 13064758. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 945.000,-
Adresse: 2102 Hagenbrunn, Einkaufszentrum G3
Größe: 201.20 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39.66 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Neues Wohnjuwel in Hagenbrunn mit Pool und Doppelgarage. RUHE, NATUR und Luxus PUR





Einfamilienhäuser in sehr guter Lage und perfekte Aufteilung


Luxuriöses Wohnen in einer der aufstrebensten Regionen Österreichs





In einzigartiger Lage werden zwei neu errichtete Einfamilienhäuser mit je 201 m² Wohnnutzfläche und Pool, die wahrhaft keine Wünsche offenlassen, zum Kauf angeboten. Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegter Wohn-, Essbereich mit unglaublichen 56 m², Licht aus drei Himmelsrichtungen- (Süden, Westen, Osten) und großen Schafzimmer


im OG. Die Doppelgarage ist zum Nachbarn hin so situiert, das die absolute Privatsphäre jederzeit garantiert ist.





Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrischer Außenraffstores, Klimaanlage, Pool, Zentrale Staubsaueranlage, Enthärtung, kontrollierte Wohnraumlüftung, SAT Anlage, Alarmanlage, LAN Verkabelung etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Häuser bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparketten, 2,70 Meter Raumhöhe, edlen Fliesen, flächenbündigen Innentüren in den Nassräumen und moderner Badkeramik. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2020 geplant.





Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, eine Wanderung durch die angrenzenden Weinberge oder


trinken Sie doch lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse am POOL.


Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerischen Weingärten. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege und Mountainbike-Strecken zu Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.





Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



Beheizte Doppelgarage mit Platz für 2 SUV und direktem Hauszugang
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimaanlage- Smart Home tauglich
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Brunnen für Gartenbewässerung und Pool
Entkalkungsanlage
Zentrale Staubsaugeranlage.
3- Scheiben Niedrigenergie Fenster mit Alu- Vorsatzschale Anthrazitgrau
Walk-In Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore mit Smart Home Funktion
Haro Parkettboden
großformatige Fliesen
flächenbündigen Innentüren Weiß
Zentrale Staubsaugeranlage
Alarmanlage
Wohnjuwel am Berg- Pool, Doppelgarage - RUHE, NATUR und Luxus PUR


Haus 2


Grundstücksfläche: ca. 540 m²


Wohnfläche: ca. 201,02 m²


7 Zimmer


2 Autoabstellplätze





Erdgeschoß: Vorraum, Toilette, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum. Ein großer Wohnbereich mit Küche, einem Abstellraum/Speis und Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen und ein Technikraum ist ebenfalls schon vorhanden.





Obergeschoß: 3 Schlafzimmer: davon 2 Zimmer mit einer gemeinsamen Loggia, Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum, Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 38,68 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





Kaufpreis:


Der Kaufpreis belagsfertig beträgt 895.000-- €..


Der Kaufpreis schlüsselfertig beträgt 945.000-- €.





Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Neues Wohnjuwel in Hagenbrunn mit Pool und Doppelgarage - RUHE, NATUR und Luxus PUR


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Einkaufszentrum G3!

Objektnummer: 224530

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